Haus zum Verkauf €437.000 731 m²
95448 Bayreuth (Laineck)

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1923
frei ab 01.02.2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Kaminofen, EBK, neues Dach 2003, neue Fenster 2003, Elektro- und Sanitärinstallation 2003, Heizungsanlage 2003, Keller renovierungsbedürftig, 2 Garagen, Holzlege

Die Haushälfte wurde ursprünglich 1923 gebaut und 1978 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Im EG steht die ca. 10,5m² große Küche samt EBK zur Nutzung zur Verfügung. Der 1978 angebaute Eingangsbereich ist ideal für Sie und Ihre Familie. Im 1. OG stehen 2 Schlafzimmer, 1 separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss stehen ein Arbeitsraum und ein kleines Gästezimmer zur Verfügung. Das Haus ist mit Ausnahme der beiden Anbauten voll unterkellert. 2003 wurden wesentliche Sanierungsarbeiten bzw. komplett Erneuerungen vorgenommen. So wurde das Dach (inkl. 16cm Innenspanndämmung) neu gedeckt, die Öl-Heizungsanlage (Viessmann) mit Warmwasserspeicher und Solarthermie eingebaut und sämtliche Fenster in Kunststofffenster (Rehau) getauscht. Die gesamte Elektrik (Verkabelung, Sicherungen, SAT-Anlage) wurde neu installiert, wie auch die Sanitärinstallationen. Im Zuge der Sanierung wurde überwiegend der Innenputz erneuert. 2010 wurde ein 5kw Kaminofen im Wohn-/Essbereich installiert durch den man die Möglichkeit hat, wesentliche Teile des Hauses mit Holz zu heizen. Die Aussenfassade wurde bei dieser Sanierung nicht erneuert. Zur Immobilie gehört neben dem großen Grundstück mit Platz für einen Spielgarten, ein Kirsch-, ein Apfelbaum und ein Mirabellenbaum. Die beiden Einzelgaragen mit Holzlege zwischen den beiden Garagen sind praktisch für Autos oder Fahrräder. Auf dem eingezäunten Grundstück befindet sich vor den Garagen ein kleiner eigener Innenhof. Das Haus wird im Februar 2021 bezugsfrei.

Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,25 m², Kellerfläche: 40,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

95448 Bayreuth (Laineck)

Die Haushälfte befindet sich in Bayreuth im Stadtteil Laineck. Die Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt, der Einstieg in die Agilis-Bahnlinie Weidenberg/Bayreuth mit guten Anschlussmöglichkeiten zum Hauptbahnhof ca. 230m. Arbeitgeber wie Tennet oder Medi sind zwischen 250m und 500m fußläufig entfernt. Die Grundschule und der Kindergarten sind in fußläufiger Entfernung (jeweils ca. 650m). Die angrenzenden Naherholungsgebiete "Oschenberg" und die "Wilhelminenaue" (ehemaliges Landesgartenschauareal) laden zu Spaziergängen ein. Der Golfplatz von Bayreuth ist nicht nur vom Balkon aus zu sehen sondern ebenfalls sehr schnell zu erreichen.