4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 101 m²
54308 Langsur

3 % zzgl. der gültigen MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

1 Garagenstellplatz, ist im Kaufpreis enthalten!

- Ruhiges 3 Familien Haus Bj. ca. 1970
- 101 m² Wohnung im 1. OG
- Wohnung 2019 komplett renoviert,
- Böden Parkett bzw. hochwertige Fliesen,
- alle Räume Rauhfaser und neu gestrichen
- Fenster 3 fach lärm- und wärmeisoliert
- Heizung komplett sparsame Nachtspeicher Geräte neuester Technologie
- Jalousien elektrisch
- Gegensprechanlage mit Farbbildschirm
- Gartenmitbenutzung möglich
- kompl. eingerichtete hochwertige Küche incl. integriertem Sitzbereich

My Home Immobilien GmbH wendet sich heute speziell an Familien, Luxemburg-Pendler & Kapitalanleger, die die Vorzüge einer zentralen, großzügig geschnitten, landschaftlich wunderschön eingebetteten, voll renovierten und hochwertig ausgestatteten Wohnung in Nähe der Luxemburger Grenze (100 m) langfristig zu schätzen wissen.

Die hier angebotene Wohnung im 1. OG eines ruhigen, gepflegten 3 Familienhauses liegt im Ortsteil Wasserbilligerbrück von Langsur und ist nur ca. 100 Meter vom Grenzübergang nach Wasserbillig entfernt.
Über ein gepflegtes Entrée betreten Sie in eine Diele von gut 5 m² die ca. 101 m² große Wohnung.

Rechtsseitig befinden sich der ca. 40 m² große, lichthelle Wohn- Essbereich, die moderne, voll eingerichtete Küche mit neuen AEG Geräten und der Zugang zum Balkon mit direktem, traumhaftem Moselblick, sowie in gepflegte Wiesen und Gärten!
Der Gartenbereich zur Mosel hin kann mit genutzt werden.

Linksseitig öffnet sich die Diele zum großen, befensterten Bad mit Dusche, Badewanne, neuer Toilette und neuem Waschbecken. Das chrome-goldfarbene Bad Interieur strahlt eine luxuiröse Hochwertigkeit aus.
Diesem schließen sich das Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer, bzw. Gäste-, Ankleide- oder Büroraume an.
Zur Wohnung gehört eine gemütliche Küche mit einem integrierten Sitzplatz, der Platz für Frühstück und Snack bietet. Die Küche selbst umfasst alle Geräte, von Spüle über Spülmaschine, Ceran Induktion Kochfeld, Dunstabzug, Backen-Grillen sowie Kühl-Gefrierkombi und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die hochwertigen AEG Elektro-Geräte der Küche sind komplett NEU!
Ebenso lädt ein großes, gepflegtes, hochwertiges Bad mit Badewanne, großer Glasdusche, separierter Toilette und Waschbecken und Fenster zum gemütlichen Beautyabend oder dem entspannenden Bad ein.

Zur Wohnung gehört noch eine Garage, ebenfalls im Kaufpreis enthalten mit einem neuen elektrischen Tor, ein ca. 34 m² großer Keller bzw. Fahrrad- und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Nachtspeicherheizung der neuesten Generation verbraucht nicht mehr an Kosten als eine normale Gas- bzw. Ölheizung!
Derzeit wird noch ein Holzpelettofen zusätzlich in die Wohnung eingebaut!

Bei einer erzielbaren Miete von ca. 1.250 Euro ergibt sich eine Brutto Rendite von knapp unter 4 %!

Vereinbaren sie noch heute einen Termin unter:
0049.152.02893801

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

54308 Langsur

Wasserbilligerbrück als Ortsteil von Langsur ist quasi die letzte Gemeinde vor dem luxemburger Grenzübergang und damit das Tor nach Luxemburg. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Metern unseren europäischen Nachbarn und damit die Verkehrsanbindung nach Luxembourg, das Shopping oder Tankvergnügen in Wasserbillig, sind aber genauso rasch in Trier und seinen vorgelagerten Industriegebieten und Gemeinden!

Die ideale Lage für Pendler und Familien!

Nachdem Luxemburg als Wälderdepartment Frankreich eingegliedert worden war, wurde Langsur Mairie im Kanton Grevenmacher.
Mit der Grenzziehung 1815/16 wurde das Dorf der Bürgermeisterei Igel zugeordnet. In den Gemeindebann fiel der schmale Uferstreifen mit der auf dem römischen Unterbau stehenden Sauerbrücke Wasserbillig. Der hier neubenannte Ortsteil Wasserbilligerbrück bestand
1843 aus einem Zoll- und einem Wirtshaus.
Das ehemalige Zollhaus beherbergt heute eine moderne Tourist-Information. Das Besondere; diese ist ein gemeinsamen Projekt von deutscher und luxemburgischer Seite und wird von der Gemeinde Mertert/Wasserbillig und der Verbandsgemeinde Trier-Land betrieben.
Das knapp 1,5 km entfernte Langsur verfügt über einen sehr guten Kindergarten, im 1 km entfernten Wasserbillig erhalten Sie ebenso alle Dinge des täglichen Lebens wie in Trier; der Anschluß an den ÖPNV liegt direkt vor der Tür!