4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 114 m²
54290 Trier (Innenstadt)

3 % zzgl. der gültigen MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

frei

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

- ca. 114 m², 4 ZKB, G.-WC, AR, Entree, eigener Keller
- Parterre, ebenerdig, familien- und altersgerecht
- Raumhöhe ca. 3,60 m
- Wohn-, Ess-, Küche ca. 35 m²
- Schlafen ca. 17 m², Zimmer 1 ca. 19.50 & Zimmer
2 ca.12 m², Bad ca. 8,5 m²,
- Garderobe, Entrée 11,7 ca. m², AR ca. 3,4 m², G.-
WC ca. 3,5 m², Flur ca. 2,9 m²
- Böden: Bad hochwertige neutrale deckenhohe
Fliesen, Küche: rechteck fliesen in moderner Beton-
optik, Wohnbereich Design Vinyl
- Wände wertiges Malervlies weiß
- Türen Leyendecker: Glas, Milchglas, Weißlack Kas-
setten Designtüren,
- Bad: bodennahe große BW, bodentiefe Glasdusche
mit Regen- und normaler Dusche, sep. Toilette,
stylisches Doppelwaschbecken mit Spiegel Ober-
schrank, Badheizkörper und Durchlauferhitzer
- Gäste-WC: Toil., Handwaschbecken, Anschluß
Waschen & Trockner
- Beleuchtung: integrierte Decken LED-Spots ak-
zentuieren die hochwertige Wohnung gekonnt mit
Lichteffekten
- Fenster weiß Kunststoff, 2 bzw. 3fach lärm- und
wärmeisoliert, Oberlicht Küche elektrisch steuerbar,
Lichtsteuerung durch aufwendiges Rollo System
- TV-, Telefon-Anschluß in jedem Raum
- eigener Keller (Wein, Vorrat etc.)
- Made by "Trierer Handwerksmeister", und Hansgrohe,
Viessmann, Gerberit, Merten, uva.

My Home Immobilien GmbH freut sich, Ihnen heute eine Immobilie für "Stadtmenschen" mit Hang zum urbanen Leben, Kapitalanleger in einem exklusiven, vollkommen neu sanierten und modernisierten, denkmalgeschützten Wohnambiente oder -freiberuflicher und Selbstständige mit dem Wunsch nach einem exkl. Praxis- oder Büroraum bieten zu können!

In unmittelbarer Nähe zur Trierer Fußgängerzone in der Nachbarschaft der Porta Nigra, der Bruchhausenstraße, befindet sich das dreigeschossige denkmalgeschützte (Denmalschutz-AfA) Wohnhaus, das im Jahre 1902 errichtet wurde.

Das Haus wird seit 2019 in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt aufwendig renoviert, saniert und modernisiert, das heißt, die gesamte Außenfassade wurde originalgetreu erneuert, die Einfahrt wird mit einem neuen Tor versehen, Hofeinfahrt, Hof etc. werden ebenso wie das gesamte Treppenhaus renoviert, gestrichen und erneuert.
Heizung, Elektrik, Fenster & Türen, Dach, die Dämmung in Dach und Fassade und u.a. wurde aufwendig auf den neuesten Stand gebracht!

In diesem tollen Haus in exponierter Lage befindet sich die abgebildete Wohneinheit mit gut ca. 114 m² edelster Wohnfläche.

Die ebenerdige und damit auch altersgerechte Wohnung beinhaltet zunächst drei Zimmer (Schlaf- Kinder- Ankleidezimmer, Büro etc.) und ein großen, offenen Wohn-, Eß- und Küchenbereich mit Loft Charakter, sowie einen exklusiven, vom Schlafzimmer begehbaren Spa Bereich mit Dusche, eingelassener Badewanne, 2 exkl. Waschbecken etc. im eigens dafür vorgesehenen Gebäudeteil.
Ebenfalls dort befindet sich ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Trockner-Anschluss und ein Abstellraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Innenhof des Hauses mit einem Freisitz.
Der gesamte Spa-Bad Bereich, sowie Gäste-WC etc. wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 40 m² großen, eigenen Keller, der sich hervorragend als Weinkeller eignet!

Sowohl die Böden, als auch Wände, Fenster, Türen und die Decken bzw. Bäder und die Küche wurden komplett neu gestaltet, saniert und in modernen, zeitgemäßen Wohnraum im denkmalgeschütztem Gewand verwandelt.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Wohnung!

FAZIT:
Die ideale Immobilie- und Kapitalanlage auch zur Vermietung für alle kreativen Köpfe und Querdenker, die denkmalgeschützte Historie geschickt mit modernem, zweckmäßigem Ambiente verbinden und die Vorteile der Denkmalschutz-Afa nutzen möchten oder Familien und "young Ager" die das bequeme urbane Leben zu schätzen wissen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin unter +49.152.02893801!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020

54290 Trier (Innenstadt)

Die Bruchhausenstraße ist eine Straße in Trier im Stadtteil Mitte.
Die Straße trägt ihren aktuellen Namen seit 1927 und wurde seinerzeit nach Albert von Bruchhausen (1859-1948), der von 1904 bis 1927 Oberbürgermeister von Trier war.
Heute ist die Straße eine wichtige Hauptgeschäftsstraße am Rande der Altstadt.
Nach nur wenigen Metern Fußweg stehen Sie im Herzen der Stadt Trier, Auf der SIM, der Trierer Simeonstraße; sowohl die Porta-Nigra als auch der Hauptmarkt, das Herz von Trier sind nur einen Steinwurf entfernt.
ÖPN Verkehrsanbindung, soziale Einrichtigungen, Hotels, Geschäfte, Praxen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.
Durch die direkte Anbindung Richtung Luxembourg, Autobahn bzw. A 602 oder Richtung Bitburg und die Eifel sowie Richtung Konz-Saarburg eignet sich dieser Standort ebenfalls für Pendler und Vielfahrer.