3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 70 m²
71634 Ludwigsburg, Nord

Diese schöne und freundliche, 2020 vollständig, liebevoll und hochwertig kernsanierte Erdgeschoss-Wohnung präsentiert sich in bestem Zustand. Sie ist Bestandteil eines 2-Familien-Hauses und verfügt über einen separaten Zugang. Wohnfläche: - 70 qm Wohnraum - ca. 3 qm Terrasse (frontseitig) - ca. 1 qm Wintergarten (rückseitig) - 12 qm Keller (gedämmt und beheizbar)

Ausstattung: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ess-/Arbeitszimmer), Bad mit Dusche, separates WC, Wintergarten, Terasse, Waschküche und großzügiger, beheizbarer Keller Böden: Fliesen in Bad, WC, Küche, Wintergarten und Keller, hochwertiger Designboden in den restlichen Zimmern Küche: hochwertige und großzügige Nobile-Küche in weiß-hochglanz, höhergesetzter Backofen (Bosch), Ceran-Kochfeld (Bosch), Geschirrspülmaschine (Bosch), große Kühl-/Gefrierkombination (Bosch) und Dunstabzugshaube (Berbel) Bad: Dusche, großes Waschbecken, geräumiger Sanibel-Unterschrank und breiter Badspiegel Fenster: Doppelisolierverglasung, elektrische (Somfy) Aluminium Rolläden

Lage: Die Wohnung liegt zentral im Herzen Ludwigsburgs. Der Marktplatz und der Bahnhof sind fussläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Trotz der sehr guten, zentralen Lage liegt die Immobilie ruhig in einer Sackgasse. Das Umfeld ist gesäumt von Bäumen und einer Gartenanlage.

Sonstiges: - Heizung durch Gastherme / Wandheizkörper - Schallschutz durch abgehängte, gedämmte Decken - Glasfaseranschluss und TV-Anschluss in Schlaf, Wohn- und Ess-/Arbeitszimmer - Elektrik neu installiert - Funk-Brandmelder im gesamten Haus - Siegle Gegensprechanlage mit Kamerafunktion / Display - kein PKW-Stellplatz (Nutzung öffentlicher Parpkplätze/Anwohnerparkausweis) - Vermietung an Nichtraucher, keine Haustiere Nebenkosten: 170 EUR/mtl. - Heizung 70,- (verbrauchsabhängig) - Breitband-Internet / Telefon / TV 69,- - Wasser (verbrauchsabhängig) - sonstiges (Umlage Grundsteuer, Wartung Gastherme, Schornsteinfeger) - Strom und Abfallgebühren nicht enthalten