3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2086696?accessKey=5f63 +++

Erwerben Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der 4. und 5. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Mit ihren etwa 87 m² Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und einem herrlichen Südbalkon finden hier Paare und Familien großartige Wohnbedingungen vor.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug erreicht werden und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, wurde sie doch erst 2020 vollständig saniert. Dabei wurden Böden und Treppe erneuert. In der Wohnung sind die Böden mit Holzparkett und einer hochwertigen Naturfliese ausgestattet, was im Zusammenspiel mit den großen Fenstern ein ideales Wohnklima schafft.

Diese einmalige Wohnung umfasst ein schön helles Wohnzimmer mit einer wunderschön geschwungenen Holztreppe als Blickfang sowie einem Zugang zu dem etwa 10 m² großen Süd-Balkon, der mit seiner herrlichen Aussicht auf den Hinterhof und über die Dächer Hamburgs viel erholsamen Platz für Freunde und Familie garantiert. Eine sehr geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch sowie ebenfalls Balkonzugang schafft zusammen mit dem modernen Badezimmer mit Duschbadewanne den perfekten Wohnraum. Ergänzt wird dieser durch die beiden großen Suiten im Dachgeschoss, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügen. Das abgeschlossene Zimmer integriert darüber hinaus eine Einbauküche und eignet sich damit ideal als Gästeapartment.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Gemeinschaftsgarten runden zusammen mit dem im monatlichen Hausgeld von ca. 443 € enthaltenen Winter- und Hausreinigungsdienst das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027325

Ausstattung:
+ 2020 vollständig saniert
+ Personenaufzug
+ Süd-Balkon ca. 10 m²
+ 3 Bäder mit Duschbadewanne o. Duschen
+ Inklusive 2 Einbauküchen
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Gehoben Ausstattung
+ 2004 neue Fenster
+ Mtl. Hausgeld: ca. 443 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.988,51 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 87 m²

Lagebeschreibung:
Die attraktive Wohnung befindet sich in Hoheluft-West, einem Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg, der durch seine weitgehend erhaltene Gründerzeit-Architektur geprägt ist. Mit rund 19.200 Einwohnern pro Quadratkilometer gehört der Stadtteil zusammen mit dem benachbarten Hoheluft-Ost, zu den am dichtest besiedelten Stadtteilen Deutschlands. Hier können Sie ein reichhaltiges kulturelles Angebot und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten im Freien sowie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur genießen.

Im Umkreis von etwa 500 m befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bioläden und exotische Lebensmittelgeschäfte, die auch für den extravagantesten Hobbykoch keine Wünsche offenlassen. Und wenn Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag lieber entspannen und bekochen lassen möchten, finden Sie in Laufnähe zahlreiche Cafés und Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt anbieten. Verschiedene Arztpraxen und Apotheken garantieren Ihre medizinische Versorgung vor Ort. Auch für die jüngsten Bewohner stehen zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger Reichweite zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 170 m entfernt und schließt Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr und die umliegenden Stadtteile an. Von der etwa 9 Gehminuten entfernt liegenden U-Bahnhaltestelle “Hoheluftbrücke” erreichen Sie zudem die Hamburger Innenstadt bequem und direkt in ca. 17 Minuten. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Bundesstraßen 5 und 447, sodass Sie auch mit dem Pkw gut angebunden sind.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d12c19b9c4