3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.500
Objektbeschreibung:
Mit direktem Waldzugang wird hier eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines frei stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 verkauft. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 74 m² Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Paare oder Familien und empfiehlt sich damit auch als Kapitalanlage.
Die seit 2012 unbefristet vermietete Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.720 €, aufgrund des vorliegenden Mietanpassungspotenzial kann hier jedoch eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 € erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 217 €, davon sind etwa 175 € umlegbar.
Die attraktive Wohnung wird über einen Flur betreten. Von hier gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zum geräumigen, ca. 8 m² großen Balkon, der einen einmaligen Blick über Werdohl zu bieten hat. Selbigen Blick genießen Sie oder Ihre Mieter auch von der Küche mit Einbauküche, die über den Wohnbereich betreten wird. Zusammen mit den beiden gemütlichen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie einem Gäste-WC wird idealer Wohnkomfort geboten.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Gemeinschaftskeller runden zusammen mit einem Pkw-Stellplatz das attraktive Angebot ab.
Objektnr: 1027214
Ausstattung:
+ Südwest-Balkon ca. 8 m² mit Fernsicht
+ Laminat und Fliesenböden
+ Isolierverglaste Fenster
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC
+ Inklusive Einbauküche
+ Mtl. Hausgeld ca. 217 €
+ Vermietet seit 2012
+ Soll-JNKM: ca. 4.200 €
+ Eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Stellplatz
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.263,51 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 74 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage in einer ruhigen Sackgasse in Werdohl, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Märkischen Sauerlands und gehört zum Märkischen Kreis. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von weitläufigen Waldwegen, die zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in der nur ca. 1,5 Kilometer entfernten Innenstadt gedeckt. Hierzu gehören mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Imbisse. 4 Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot stehen in komfortabler Reichweite mehrere Schulen und Kindergärten bereit und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Der Bahnhof von Werdohl liegt etwa 2,2 km von der Immobilie entfernt und bietet guten Anschluss an den Regionalverkehr. Die Bundesstraßen 229 und 236 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass Iserlohn und Hagen in unter 40 Minuten zu erreichen sind.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: fbe338a7b7
