2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
13403 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Ob Sie Ihr Geld anlegen wollen, für die Zukunft eine Zweitwohnung oder ein neues Domizil in optimaler Lage suchen, hier werden Ihre Wünsche erfüllt! Die perfekte Einheit aus beliebter, verkehrsgünstiger Lage, solide Bauqualität verbunden mit guter, praktischer Ausstattung sind ideale Voraussetzungen für Ihre Investition.
Die Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus in Reinickendorf.
Die kleine Wohnsiedlung bestehend aus drei- und viergeschossigen Gebäuden wurde 1938 gebaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr bewohnerfreundlich – gut geschnitten, keine Durchgangszimmer. Das direkte Wohnumfeld bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Von großen und abwechslungsreich gestalteten Liegewiesen, Wäscheplätzen, Spielplätzen, ausreichenden Parkflächen bis hin zu kleinen Sportanlagen gibt es für Groß und Klein ausreichend Verweil- und Beschäftigungsmöglichkeiten. Bis zum Tegeler See und zum Flughafen Tegel sind es nur wenige Fahrminuten.

Ausstattung:
Die Häuser wurden 1995 grundsaniert. Die Fassaden der Wohnhäuser sind hell und einladend gestaltet. Die einzelnen Häuser sind aufgeteilt in 1- bis 4-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen sind sonnig und gut geschnitten. Es werden Wohnungsgrößen von 28,14 m² und 97,72 m² angeboten. Hier fühlen sich Singles, Paare wie auch kleine Familien jeder Altersgruppe zu Hause!
Die Wohnungen werden über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt und verfügen über ein Wannenbad und einen Balkon, auf dem man die Auszeit vom Alltag und den Ausblick auf eine begrünte Anlage genießen kann.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.746,52 €

Lagebeschreibung:
Reinickendorf entstand aus dem gleichnamigen Angerdorf Reinickendorf und erlebte im 19. Jahrhundert einen starken wirtschaftlichen Aufschwung. Der städtebauliche Charakter Reinickendorfs - zwischen Innenstadt und Stadtrand – ist besonders vielfältig. Es gibt den historischen alten Dorfkern, Villenviertel, kleinere Wohnsiedlungen und die 1920 errichtete sogenannte Weiße Stadt - heute als Siedlung der Moderne als Unesco-Weltkulturerbe gelistet. Auf Grund der Nähe zum Flugplatz Tegel und der Anforderungen an den baulichen Lärmschutz wurde in jüngster Zeit nur wenig gebaut, was sich auf die Weite der Freiflächen und Grünanlagen sowie Großzügigkeit der Bebauung des Ortes auswirkt.
Reinickendorf bietet eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen. Beliebte Naherholungsgebiete sind der nahegelegenen Kienhorstpark, der Forst Jungfernheide mit dem Flughafensee oder der Tegeler See. Versorgungseinrichtungen aller Art sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels S-Bahn S1, 85 und 25 sowie den U-Bahnlinien 6 und 8 gegeben. Der S-Bahnhof Eichborndamm ist ca. 700 m von den Wohnsiedlung entfernt; die Buslinie Waldstraße befindet sich im unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn und der Flughafen Tegel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2005 vermietet.
Angaben zu den in 2016 berechneten Nebenkosten - diese sind nicht verbindlich und sollen lediglich eine ungefähre Vorstellung vermitteln:

Betriebskosten: 82,00 € im Monat
Heizkosten: 0,00 € im Monat
Verwaltergebühr: 23,21 € im Monat
Wohngeld: 123,86 € im Monat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 262,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.07.2008
Gültig bis: 2018-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107287-03457