3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000 100 m²
Kreuzstraße 5a, 76474 Au, Au am Rhein

Diese großzügige, helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten 2 Familienhaus im Erdgeschoss an einer ruhigen Ortsrandlage von Au am Rhein. Das Haus wird bis Ende Dezember 2020 grundsaniert (u.a. Fenster, Dach, Fassade, alle Installationen) und verfügt nun über den KfW85-Effizienhaus-Standard. Neben allen Installationen wie z. B. Elektro und Sanitär wurde das Haus mit einer Wärmepumpenheizung und einer Photovoltaikanlage mit Pufferbatterie neu ausgestattet. Diese heizt im Winter und kühlt im Sommer. Die Wohnung umfasst ca. 100 m², aufgeteilt in einen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen großen Balkon in Westausrichtung, sowie ein großzügiges Studio (34 m²). Das Studio kann auch über einen separaten Nebeneingang erreicht werden und wäre somit auch als Büro nutzbar. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, ein separater Kellerraum mit Fenster, ein Technikraum und ein mit den Mietern der Obergeschoßwohnung gemeinsam genutzter Garten. Die komplette Wohnung ist neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das helle moderne Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper, der elektrisch oder über die Heizanlage erwärmt wird. Alle Fenster haben elektrische Rolladen. Über die Photovoltaikanlage kann kostengünstig Mieterstrom bezogen werden. Sehr geringe Nebenkosten durch Hausdämmung auf KfW85-Effizienzhaus-Standard. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist Bestandteil des Mietvertrages. Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet.

Ausstattung - Bezug ab 1.2.2021 - KfW 85 Effizienzstandard - Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und Handtuchheizkörper - Einbauküche - Photovoltaikanlage für günstigen Mieterstrom - Fliesen in allen Räumen - Fußbodenheizung mit Kühlungsfunktion im Sommer - Elektrische Rollladen an allen Fenstern - Studio mit separatem Nebeneingang - Außenstellplatz inklusive - Gartenteil für eigene Nutzung - großer Balkon in Westausrichtung - Kabelanschluss für Fernsehen/Telefon/Internet vorhanden

Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen, in der Nachbarschaft zu Elsass und Pfalz, hat über 3.300 Einwohner und ist eine ländliche Wohngemeinde im Norden des Landkreises Rastatt und grenzt an den Landkreis Karlsruhe. Der Ort ist hinsichtlich der Nahversorgung sehr gut ausgestattet. Diverse Geschäfte wie z. B. Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt sowie eine Post- und Bankfiliale sind allesamt in Lauflage zu erreichen. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten mit Hort befinden sich im Ort und die weiterführenden Schulen sind in 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung durch Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Physiotherapie ist innerhalb des Ortes gewährleistet. In Au am Rhein können Sie naturnah wohnen, sind jedoch auch in wenigen Minuten mit dem Auto in den größeren Städten wie Karlsruhe (ca. 14 km), Rastatt (ca. 13 km), Baden-Baden (ca. 30 km). Die Autobahn ist nach wenigen Kilometern über die Anschlussstellen Ettlingen-Süd oder Rastatt-Nord zu erreichen. Die nächste S-Bahn befindet sich in Durmersheim ca. 4 km entfernt. Dorthin gibt es regelmäßige auf die Abfahrzeiten der S-Bahn abgestimmte Busverbindungen.

Das Studio ist über einen Nebeneingang erreichbar und kann bestens als Büro auch für Besucher genutzt werden