2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 54 m²
Lyngsbergstraße 18, 53177 Bonn, Muffendorf

Diese wunderschöne -in 2014 kernsanierte- 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses mit großem Balkon und Sicht über das Rheintal ins das Siebengebirge. Auf dem ca. 1.000qm großen Grundstück befinden sich 4 Stellplätze, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen, weitere ausreichende und kostenfreie Parkplätze in der Anliegerstraße vorhanden. Die top-geschnittene Wohnung bietet Ihnen folgende gelungene Raumaufteilung: - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Zugang zum Balkon - Helles, tagesbelichtetes Schlafzimmer - Tagesbelichtete Küche samt moderner Einbauküche - Topmodernes Bad mit Dusche und hochwertiger Glasabtrennung - Separates WC - Abstellraum - Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten - Eigener Kellerraum samt Holzfußboden und Elektroanschlüssen Die Wohnung verfügt über folgende im Jahr 2014 neu eingebrachte Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Parkett (geölt) im Wohn- und Schlafzimmer + hochwertige schwarz/graue Bodenfließen in den übrigen Räumlichkeiten - Moderne Einbauküche (hochglanzweiss) inkl. Spülmaschine, Gefrierkombi, Cerankochfeld und Edelstahldunstesse - Modernes Bad mit neuer Dusche samt flachen Einstieg und beheizbaren Handtuch-Heizkörper - Moderne Glasschiebtür zur Küche - Fenster in allen Räumlichkeiten mit neuer Iso-Verglasung - Separater Abstellraum - Separates WC - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Komplett neue Elektroinstallation und vieles mehr....

In 2015 wurde eine komplett neue Gas-Brennwertheizung im Objekt verbaut, was nunmehr ein sehr effizientes und kostengünstiges Heizen der Wohnung ermöglicht.

Das 4 Parteien-Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstrasse des Bonner Stadtteils Muffendorf. Das Umfeld ist geprägt durch Ein-/ Mehrfamilienwohnhäusern in aufgelockerter Bauweise und großzügigen Grünanlagen. Der Bonner Stadtteil Muffendorf gehört zu dem Stadtteil Bad Godesberg. Er liegt auf rund 160 Metern Meereshöhe und damit rund 100 Meter über den Innenstädten von Bonn oder Bad Godesberg. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich schwüle Sommerwetter leichter zu ertragen, da ständig eine kühlere Brise weht. Dazu trägt auch das gleich an das Wohnobjekt angrenzende Waldgebiet bei. Muffendorf wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Das Zentrum von Bad Godesberg ist nur ca. 2 km entfernt.