3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000 85 m²
20097 Hamburg (St. Georg)

frei ab Nach Vereinbarung (interner Hinweis: ab 01.07.21)

Die hochwertig und modern ausgestattete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung liegt in direkter Fleetlage in einem 2018 errichteten Wohnensemble charmant an Hammerbrooks zentralem Mittelkanal.

Die Wohnungsgröße mit 85 m² bietet in Verbindung des gut durchdachten Grundrisses Platz für Singles, Paare oder Familien. Bodentiefe Fenster sorgen zusätzlich für lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut geschnittene Raumaufteilung aus. Ein angenehmes Raumgefühl ist durch überdurchschnittlich hohe Decken gegeben. Zudem sorgt die Ausstattung mit Vollholzparkett und Fußbodenheizung für eine angenehme Atmosphäre.

Aufteilung Wohnbereich:

Im Erdgeschoss erwarten Sie, neben dem Eingangsflur, ein modernes großes bodengleiches Duschbad und zwei geräumige helle Zimmer, die jeweils direkten Zugang zur großen Loggia mit tollem Blick auf dem Fleet gewähren. Die Treppe in das 1. Untergeschoss führt zum offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Fleet. Eine integrierte Küchenzeile im Wohnbereich sorgt für beste Kommunikation zwischen Ihnen und Ihren Gästen. Ein separates WC und ein großer Abstellraum vervollkommnet diese Ebene. Der Zugang zum Treppenhaus wird über beide Ebenen gewährt.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- Bewegungsmelder außen auf beiden Ebenen
- Alarmanlage
- Sicherheitsbeschläge an Türen/Fenster
- Großer Badspiegel mit indirektem Licht und Heizung
- Glasfaseranschluss
- Weiterer Abstellraum im Hausflur
- u.v.m.

***Als Gemeinschaftsfläche stehen Ihnen ein Fahrradkeller,Waschraum, Stellplätze sowie ein Trockenraum zur Verfügung. ***

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 240,00 (inkl. EUR 20,01 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2018 EUR 5.789,03.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 58,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Referenznummer: V5593

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

20097 Hamburg (St. Georg)

Hammerbrook liegt im Bezirk Hamburg-Mitte und ist umgeben von Stadtteilen wie St. Georg, Hamburg Altstadt, HafenCity und Rothenburgsort. In dem Stadtteil leben etwa 4.100 Einwohner und die Innenstadt Hamburgs mit ihren unterschiedlichsten Attraktionen liegt nur circa 2 Kilometer entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Das Stadtbild des Viertels wird überwiegend von Bürokomplexen und Kanälen gebildet. Die vielen Kanäle sorgen durch die "Floating Houses" (zu Deutsch: Hausboote) nicht nur Wohnraum, sondern laden zum Verweilen, zu Spaziergängen, Radfahren oder zum Wassersport ein.

In Hammerbrook findet man zudem viele Eventlocations, wie unter anderem das Mehr! Theater und der Hühnerposten. Auch in der großen Markthalle finden neben Konzerten auch Kunstveranstaltungen statt.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hammerbrook/