4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.975.000 169 m²
40237 Düsseldorf, Düsseltal
bisheriger Preis €1.950.000

Dieses Gebäude wurde von RALF SCHMITZ errichtet und vor wenigen Jahren fertiggestellt. An der Entwicklung waren wir beteiligt. Den Glücksfall, ein Grundstück dieser Qualität erworben haben zu können, hat die Firma RALF SCHMITZ als Verpflichtung aufgefasst, hier ein Gebäude entstehen zu lassen, das sich harmonisch in die historische Struktur der Umgebung einfügt, dennoch aber einen Blickpunkt bildet. Deshalb wurde das sehr renommierte Architekturbüro HSA Hilmer & Sattler + Albrecht München-Berlin mit der Planung des Gebäudes beauftragt. Mit dem Entwurf für das • HAUS EGMONT • ist Prof. Thomas Albrecht und seinem Team ein wirkliches „Meisterwerk“ gelungen: Ein sehr repräsentatives Gebäude, das mit seiner klassischen Linienführung den Charakter der historischen Gebäude der Umgebung aufnimmt und souverän in die Gegenwart umsetzt. Die selbstbewusste, sehr dominante Ecklage des Gebäudes wird durch weit vorspringende, halbrunde Erker betont. Aus den Erkern und von den großzügigen Loggien ergeben sich reizvolle Ausblicke. Ein tiefer Vorgarten mit einer Einfriedung aus massiven Pfosten und einem stilvollen, dunkel lackierten Metallgitter schirmt das Gebäude von der Straße ab. Auch hinter dem Gebäude erwartet Sie eine außerordentlich reizvolle Situation: Ein idyllischer Garten, der Sie in dieser zentralen Stadtlage überraschen wird. Eine kleine, grüne Oase mitten in der Stadt! Ohne jeden Zweifel ist dies eines der repräsentativsten Neubau-Objekte dieses Stadtbereichs! Große Mühe und viel Liebe zum Detail haben die Architekten auch auf die Innengestaltung und die Auswahl der Materialien verwandt: • Repräsentatives Haustür-Portal aus Naturstein. Haustür aus bronze-farbenem Metall, Klingeltableau und Briefkastenanlage aus Bronze oder brüniertem Messing. • Entrée und Treppenhaus mit betont repräsentativer Gestaltung: Bodenbelag aus Terrazzo und edlem Naturstein, stilvolle Wand– und Deckenleuchten aus Metall/Glas, portalartige Einfassung der Aufzugstür aus Naturstein und Etagenstandanzeiger im Erdgeschoss, Treppengeländer aus Edelstahl. • Elegant gestaltete Aufzugskabine mit Wandverkleidung aus hintermaltem Glas, Spiegel, Natursteinboden und hinterleuchteter Glas-decke. • Stattliche Raumhöhen in den Wohngeschossen. • Klassische Grundrisse mit zentralen Dielen und Raumfluchten, die zum Teil durch hohe, zweiflügelige Türen mit Glaseinsätzen verbunden werden. Die Aufzählung weiterer Einzelheiten würde u. E. den Rahmen dieses Exposés sprengen. Die meisten Wohnungen dieses Objekts waren bereits lange vor Baubeginn verkauft. Nur durch besondere Umstände im privaten Bereich des Käufers können wir nun diese Wohnung erneut zum Kauf anbieten. Dieser Zufall bietet Ihnen die Möglichkeit, eine fast neue Wohnung erwerben und kurzfristig beziehen zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist ca. 169 m² groß. (Loggien zu 1/2 angerechnet). Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Gehen Sie bitte davon aus, dass an viele Details gedacht wurde, die Ihre Umgebung schön und Ihr Leben angenehm machen: • Hohe, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Türbeschlägen. • Glatte, helle Wände - z. Tl. mit dekorativen Deckenprofilen. • Parkettboden mit hohen, weiß lackierten Fußleisten in den Dielen, Wohn– und Schlafräumen. • Besonders attraktiv gestaltete WC`s und Bäder: Boden aus Naturstein oder feinen, hellem Steinzeug, Wände gespachtelt, geschliffen und tuchmatt gestrichen, Wandsockel und Waschtische aus Naturstein/Steinzeug mit eingelassenen Becken, komfortable Wannen mit Naturstein/Steinzeug-Abdeckungen, besonders schöne Porzellan-objekte, Dusch/-türen aus Glas, edle Chromarmaturen und eingelassene Deckenstrahler. • Edle Holzfenster mit 3-fach-Verglasung. • Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden bzw. Sonnen-Markisoletten. • Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung über das Fernheizwerk der Stadtwerke Düsseldorf. • Großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang vom Haus. • Personenaufzug vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungs-türen. • Attraktiv gestalteter Durchgang vom Treppenhaus zur Tiefgarage. • TV-Überwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgarage. • Ein Fahrradraum, der bequem über einen separaten Zugang zu erreichen ist.

Dies ist ohne Zweifel eine der begehrtesten Stadtlagen, die die Landeshauptstadt zu bieten hat. Die gepflegte Umgebung verbindet sich hier mit der Nähe der absoluten City zu einer idealen Kombination. Trotz der Nähe der City umgibt Sie hier eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit. Alte Alleebäume, dicht bewachsene Vorgärten, stilvolle, alte Häuser und exklusive Neubauten prägen den Charakter dieses Stadtviertels. Durch die Kreuzung der Achenbachstraße mit der Goethestraße ergibt sich ein kleiner, von alten Bäumen gesäumter Platz mit sehr schönen Blickachsen in die Achenbachstraße und in die Goethestraße. Das Stadtteilzentrum um den Brehmplatz und die Rethelstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und hält die Infrastruktur bereit, die Sie von einer gehobenen Stadtlage zu Recht erwarten. Die Innenstadt ist in Minutenschnelle zu erreichen. Insgesamt eine ideale Stadtlage!

Im Kaufpreis sind eine hochwertige Einbauküche mit einer reichhaltigen Elektrobestückung und maßgeschreinerte Schrankeinbauten (Ankleide) enthalten. Falls Sie dies wünschen, können Sie außerdem für je € 49.500,-- bis zu zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage erwerben. Energiewert: Bedarfsausweis, 69,1 kWh/(m² a), Fernwärme, Baujahr 2015 Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. Setzen Sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.