4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €462.000 92 m²
21035 Hamburg-Bergedorf, Bergedorf (Ortsteil)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine modern und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 94 Wohneinheiten in einer attraktiven Wohnanlage aus dem Jahre 2017 und befindet sich im Erdgeschoss. Die zur modernen Fassade passenden pflegeleichten Kunststofffenster (außen grau/innen weiß) verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung. Abschließbare Fenster- und Terrassentüren sowie eine Video-Gegensprechanlage runden das Sicherheitskonzept ab. Elektrische Raffstores schaffen eine stimmungsvolle Raumatmosphäre sowie viel Privatsphäre und schützen vor unerwünschten Blicken. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über wartungsarme Fernwärme. Eine Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten und eine Fensterfalz-Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein Kellerraum und ein zusätzlich zum Kaufpreis optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz, die sich bequem per Fahrstuhl erreichen lassen, erhöhen sowohl die Lebensqualität als auch den Wohnwert. Zudem stehen großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Gemeinschaftsbereich zur Verfügung. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Holzbelag versehen und verfügt über schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung. Aus dem gemeinschaftlich zu nutzendem Innenhof ist der idyllische Kanal "Schleusengraben" barrierefrei erreichbar. Diese äußerst geschmackvolle Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage eignet sich besonders für einen Personenkreis, der die Vorzüge einer niveauvollen Großstadtlage zu schätzen weiß.

Diese großzügige Eigentumswohnung besticht vor allem durch ihre ansprechende Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung. In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichendielen für eine wohnliche Atmosphäre verlegt. Die Großzügigkeit der Wohnung wird durch bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m unterstrichen. Den kommunikativen Lebensmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause stellt der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche dar. Auf ca. 24 m² bietet er genügend Platz für gemütliche Stunden und ein geselliges Zusammensein mit Gästen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den sich anschließenden sichtgeschützten Gartenanteil. Die hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche punktet durch ihr schlichtes, klares Design. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten der Firma Neff komplett ausgestattet und bietet zudem ausreichend Staumöglichkeiten und Arbeitsfläche beim Kochen. Ein praktischer angrenzender Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Des Weiteren stehen drei, gut geschnittene nebeneinander liegende Schlafzimmer zur Verfügung, welche sich auch optional als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne innenliegende Bad bietet eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Die geschmackvollen grauen Fliesen aus Feinsteinzeug korrespondieren besonders gut mit den hellen Wänden und den Holzschränken. Auch die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier optimal untergebracht. Ein ebenfalls modernes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 35.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Pkw bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Auf dem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück steht Ihnen im ruhigen Innenhof ein Spielplatz für die Kleinen zur Verfügung. Platz für Ihre Fahrräder finden Sie in zwei separaten Fahrradkellern sowie vor der Tür. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 27.000, -- zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden. So können Sie trockenen Fußes mit dem Aufzug in die Wohnebene fahren. Alle, die in einer stadtnahen und trotzdem grünen Umgebung wohnen möchten, sind hier genau richtig. Diese attraktive Eigentumswohnung ist besonders für Paare und vor allem für Familien geeignet, die eine Kombination aus ruhigem Komfort und modernem Wohnen suchen. Es besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümer für ca. 1,5 Jahre als Mieter in der Wohnung verbleiben.