Haus zum Verkauf €585.000 170 m²
Gepflegtes Mittelhaus in einer Reihenhauszeile mit sechs Häusern in guter Lage von Eggenstein. Das Objekt wurde 1978 im damaligen Neubaugebiet N7 erbaut. Das Haus ist mit dem Garten, der Terrasse und der Loggia nach Süden ausgerichtet, die Wohnfläche mit dem Dachausbau beträgt rund 170 m² auf drei Ebenen. Die Einzelgarage befindet sich auf dem benachbarten Garagenhof. Aufteilung: Erdgeschoss: Der Hauseingang befindet sich an einem Anliegerweg an der nördlichen Seite. Eingang in den Flur/Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Küche und großzügiger Wohnraum mit fast 40 m² und Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Hier befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Die Loggia über die gesamte Hausbreite ist von zwei Zimmern begehbar. Dachgeschoss: Flur, Dachstudio mit ca. 26,5 m², Duschbad und ein Speicherraum (Ausbaureserve, z.B. als Küche). Darüber befindet sich noch ein Spitzboden, der für Lagerzwecke verwendet werden kann. Keller: Großer Hobbyraum mit ca. 30 m² mit Lichtschacht zur Terrasse und dem Aufgang in den Garten, Lagerraum, Technikraum - durch die Umrüstung auf Gas wurde das frühere Tanklager nutzbar gemacht. Von der Terrasse im Erdgeschoss haben Sie den Blick nach Süden in den Garten mit einer wunderschönen chilenischen Araukarie. Der Garten hat einen Ausgang auf einen Anliegerweg. Das Wohnhaus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand – gerne informieren wir Sie im Detail und über die Renovierungsmöglichkeiten in einem persönlichen Telefonat.
Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde mit rund 16.000 Einwohnern nördlich vom Stadtgebiet Karlsruhe. Ideale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B36 führt südlich in Richtung Stadtgebiet Karlsruhe und nach Norden in Richtung Mannheim. Die Stadtbahnhaltestelle „Schweriner Straße“ ist rund 150 Meter entfernt – in ca. 25 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Karlsruhe. Der kommunale Kindergarten ist 100 Meter entfernt - die nächste Hausbrauerei knapp 700 Meter. Der alte Ortskern von Leopoldshafen sowie der Rhein, Altrhein, Baggerseen und der Hardtwald – ebenso wie Gastronomie und viele Einkaufsmöglichkeiten – liegen ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Die Eisenbahnstraße ist eine reine Anliegerstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Eine Kaufabwicklung ist umgehend möglich. Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse telefonisch Kontakt mit uns auf. Das Objekt wird etwa drei Monate nach dem Verkauf frei. Um die Privatsphäre der Verkäuferseite zu wahren, übersenden wir Ihnen bei weitergehendem Interesse und nach direktem telefonischem Kontakt gerne weitere Innenbilder und die Grundrisse.
