4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.699.000 152 m²
80637 München, Neuhausen

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines impressionsvollen Jugendstilgebäudes, welches ca. Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. Über eine Wohnungsgröße von ca. 152 m² erstreckt sich diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen und eindrucksvollen Entrée, 2 Schlafzimmern, einem exklusiven Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur grossen Dachterrasse, einer hochwertigen Markeneinbauküche mit Kochinsel und Essbereich. Das Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin und einem prunkvollen Kronleuchter rundet die wunderschöne Altbauatmosphäre ab. Die Wohnung wurde vor dem Verkauf aufwendig mit viel Liebe zum Detail saniert (inklusive Küche und Bad ca.€ 88.000,-) Die original Fischgrätparkettböden wurden fachgerecht abgeschliffen und matt versiegelt, alle Wände und (Stuck) Decken in der gesamten Wohnung wurden aufgearbeitet, gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen. Das exklusive Badezimmer (Villeroy Boch und Dornbracht) mit freistehender Badewanne und Walk-In Dusche sowie das Gäste-WC wurden Mitte 2018 komplett neu eigebaut. Die Markeneinbauküche (Mitte 2018, Hersteller Nobilia) ist in einem modernen Weiß (Hochglanz) gehalten und mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet (inklusive Siemens Waschtrockner, Siemens Spülmaschine, Siemens Backofen etc.), die in die Kochinsel integrierte Theke lädt zu Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Neben den repräsentativen Räumen befindet sich im Keller ein großer abgeschlossener Abstellraum. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die große, sonnige Südterrasse und ein weiterer, zum Innenhof ausgerichteter Balkon.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern ebenfalls durch die eindrucksvollen und sanierten Ausstattungsdetails. Die typischen Merkmale der Jugendstilarchitektur finden sich stilsicher im Inneren des Hauses sowie insbesondere in der Wohnung wieder, z.B. durch Stuckelemente (Kassettendecke), Kassettentüren mit original Beschlägen - ein charakteristischer Altbaustil insgesamt! Das Haus wurde sehr massiv gebaut, die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand. Sämtliche Wasserleitungen, Elektrik sowie die Gasleitung wurden neu gelegt. In der gesamten Wohnung wurde 2000 eine werterhaltende Modernisierung (ca. € 80.000.-) durchgeführt, wobei alle wesentlichen Erneuerungsmaßnahmen erfolgt sind. Die Wohnung verfügt über stilvolles Eichenparkett in Fischgrätmuster, eine Deckenhöhe von ca. 3,50 m, sowie großzügige Fensterflächen, was für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Abstellraum im Kellergeschoss mit Sauna und Dusche. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Exklusive Altbauwohnung mit Dachterrasse und Kamin in Neuhausen: - 4,5 Zimmer - 2-3 Schlafzimmer - ca. 152,4 m² Wfl. - 1. OG - 1 Vollbad - Badewanne/Dusche/WC - 1 Gäste-WC - große Dachterrasse nach Süden - 1 Balkon zum Innenhof - Fischgrätparkettboden - komplett saniert - großer Kellerraum mit Sauna und Dusche - Beheizung über eigene Gastherme - Wohngeld 217 € (inkl. Wasser + Instandhaltungsrücklage)

Der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg gilt als der Grünste der Stadt. Das liegt vor allem an den ausgedehnten Freiflächen in diesem Stadtteil: der idyllische Park von Schloß Nymphenburg, der Botanische Garten und der beliebte Hirschgarten etc. Aber dieser Bezirk ist nicht nur in Sachen Naherholung sehr begehrt - vor allem der Westen Neuhausen-Nymphenburgs mit seinen Villen und Einfamilienhäusern, großen Gärten und schönen Altbauwohnungen zählt zu den gehobenen und sehr begehrten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Rotkreuzplatzes im Stadtteil Neuhausen. Die urbane Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten in unmittelbarer Nähe sprechen für sich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken einschließlich Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Zur U-Bahn-Station U 1 – Rotkreuzplatz sind es ca. 3 Gehminuten. Busanbindung ist ebenfalls gegeben. Mit dem Auto ist man in ca. 2 Minuten auf dem Mittleren Ring, mit hervorragender Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Norden, Westen und Süden oder in die Innenstadt.

Den besten Eindruck dieser exklusiven Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Herr Dirk Lielich 089-24207090 / 0178-3333808 steht Ihnen gerne zur Verfügung. Die Finanzierung Ihrer Immobilie: Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*: Kaufpreis:€ 1.699.000.-- Eigenkapital: 15 % Tilgung: 2 % Zins: 0,7% Monatliche Belastung: ab 2.477,- €* Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an: Andreas Perkuhn Strategische Finanzierungslösungen Tel:08157-9963944 Mobil:0172- 95 30 30 5 E-Mail:perkuhn@if-strategie.de * freibleibendes Angebot