Haus zum Verkauf €545.000 131 m²
54294 Trier, Feyen/Weismark
bisheriger Preis €575.000

Top Zustand & ausgezeichnete Lage!!! Dieses traumhafte Reihenhaus wurde 1992 im Trierer Stadtteil Weismark-Feyen erbaut. Trier Feyen Weismark ist eine der Top Wohngegenden der Großregion. - Fußläufig erreichbare Infrastruktur - Familienfreundliche & ruhige Umgebung - Verkehrsgünstige Lage zur Innenstadt & nach Luxemburg Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 3 Etagen (siehe Aufteilung). - Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 mögl. Schlafzimmer - 2 Bäder + 1 Gäste WC - Nutzfläche im Gartengeschoss + Dachgeschoss Das Interieur wie auch die Gestaltung der Außenanlagen wurden optisch sehr ansprechend auf das Konzept des Anwesens abgestimmt. Das Design wirkt geschmackvoll, modern und durchweg einheitlich – alles wie aus einem Guss! - Hochwertige(s) Bäder + Gäste WC - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fokus in Richtung Balkon & Garten - Unaufdringlicher Anstrich innen und außen Eine wohlige Wohnatmosphäre ist durch den ideal platzierten Kaminofen im Wohnbereich garantiert, welcher ergänzend – nicht notwendiger Weise – zur Gaszentralheizung eine angenehme Wärmequelle ist. Seit 2015 wurden umfangreiche Sanierungen und Renovierungen an der Immobilie vorgenommen. - Bad Obergeschoss 2019 - Balkonböden 2018 - Garten- und Hofabtrennung 2018 - Blackout Gardinen Schlafzimmer Obergeschoss 2018 - Dachdämmung 2015 - Dachfenster 2015 - Teilsanierung Bad im Gartengeschoss 2015 - Gäste WC im Erdgeschoss 2015 - Gartenhaus 2015 - Echtholzparkett Aufarbeitung 2015 - Markisenbezug 2015 - Vinylboden 1 Zimmer Gartengeschoss 2015 - Anstrich innen wie außen komplett 2015 + teilw. 2020 - Kaminsanierung + neuer Ofen Wohnzimmer Erdgeschoss 2015 - Sprechanlage Haustür 2015

Aufteilung: Gartengeschoss (ebenerdig zum Garten): Diele mit Treppe zum Erdgeschoss / Bad mit Dusche / Heizungsraum / 2 Zimmer, jeweils mit Verbindung zur Terrasse bzw. in den Garten Erdgeschoss: Diele – Haupteingangsbereich – mit Treppenverbindung zum Gartengeschoss und zum Obergeschoss / großes, helles Wohnzimmer mit Kaminofen sowie 2 bodentiefen Flügeltüren zum Balkon – westliche Ausrichtung mit tollem Weitblick / Küche mit Einbauküche (EBK nicht im Kaufpreis enthalten, Preis VB) / Gäste WC mit Tagelichtfenster Obergeschoss: Diele / Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche / Schlafzimmer mit Dreieckfenster – Weitblick über Trier / weiteres Zimmer Außenbereich: Östliche Ausrichtung (Vor dem Haus: Straßenseite): Außenstellplatz Westliche Ausrichtung: Balkon (Weitblick), Terrasse & Garten mit Gartenhaus Nördliche und südlich: beidseitig angebaut (Reihenmittelhaus)

Trier Weismark-Feyen Feyen-Weismark ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich etwa 3,5 Kilometer südlich der Trierer Innenstadt. Der Stadtteil liegt an den Hangterrassen der westlich in Süd-Nord-Richtung fließenden Mosel. Infrastruktur: Busanbindung / Kindergarten / Grundschule / Einkaufsmöglichkeiten / uvm. Entfernungen: Fussgängerzone Trier ca. 4 km / Wasserbillig/LUX ca. 13 km /Konz ca. 6 km / Pellingen ca. 7 km / Luxemburg Stadt ca. 45 km Besonders schätzen die aktuellen Eigentümer die naturnahe Lage zum Wald und zu Feldern. Wandern, joggen, Rad-fahren oder einfach mal spazieren gehen. Alles nur ca. 10 Minuten Fußmarsch entfernt!

Daten Energieausweis: - Verbrauchsausweis - ausgestellt: 02.12.2020 - gültig bis: 01.12.2030 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 - Energieträger: Gas (Erdgas) - Endenergieverbrauch: 97,8 kWh/(m²a) 1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis. 2.VERBRAUCHERINFO a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de 3. WIDERRUFSRECHT: Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de 4. IMPRESSUM: Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de 5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de 6.MAKLERPROVISION Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Objektexposés und der darinstehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % einschließlich 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ansprechpartner Ansprechpartnerfoto Herr Tim Boldorf Herr Tim Boldorf Telefon: 06502 - 4046021 Mobil: 0151-24193331 info@tim-boldorf-immobilien.de