2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1933367?accessKey=5fc7 +++

Ein attraktives Investitionsobjekt stellt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 40 m² dar, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage und garantiert dank der günstigen Lage im Zentrum von Magdeburg jederzeit eine hervorragende Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit 2019 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 2.712 € zuverlässig vermietet. Das monatliche Hausgeld, von dem unter anderem Hausreinigung und Winterdienst finanziert werden, beläuft sich aktuell auf rund 133 €. Für etwaige Reparaturmaßnahmen liegt der WEG zudem eine umfangreiche Instandhaltungsrücklage im 6-stelligen Bereich vor.

Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Die freundlichen, hellen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bieten Ihren Mietern ein angenehmes Wohngefühl.

Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Innerhalb des Gebäudes kann ein Personenaufzug genutzt werden. Zudem steht ein eigener Freistellplatz für den Pkw zur Verfügung.

Objektnr: 1024783

Ausstattung:
+ Gepflegter Zustand
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 133 €
+ Freundliche, helle Wohnräume
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Eigenes Kellerabteil
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Nähe zum Uniklinikum u. zur Elbe (ca. 1,5 km)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.725,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich unweit des Universitätsklinikums im Zentrum von Magdeburg. Die günstige Lage im Herzen der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts sorgt für eine hervorragende Nahversorgung, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Den nächsten Supermarkt und eine Apotheke erreichen Ihre Mieter in ca. 9 Gehminuten. Auch die Uniklinik liegt in fußläufiger Reichweite. Darüber hinaus sind sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in einem Umkreis von maximal 5 Fahrradminuten ansässig. Der etwa 4,8 km entfernte Universitätscampus lässt sich zudem problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr anfahren.

Des Weiteren garantiert das lebendige Stadtzentrum Magdeburgs mit vielen Shoppingmöglichkeiten, Freibädern, dem Zoologischen Garten sowie dem idyllischen Elbeufer in rund 1,5 km Entfernung eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch der weitläufige Stadtpark auf der gegenüberliegenden Flussseite bietet Ihren Mietern eine günstige Gelegenheit zur Entspannung.

Eine Straßenbahnhaltestelle in knapp 300 m sowie der Bahnhof “Magdeburg-Buckau”, der mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht ist, gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto kann zudem innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegene B71 mit Anschlüssen an die B1 und die A14 auf das Straßenverkehrsnetz aufgefahren werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 953f529e36