Haus zum Verkauf €920.000
Rückersdorf liegt im Einzugsgebiet der etwa 12 km entfernten Großstadt Gera – im Freistaat Thüringen. Gera ist mit ca. 104.000 Einwohnern nach Erfurt die zweitgrößte Stadt, sowie eines der drei Oberzentren in Thüringen.
Verkehrstechnisch ist Rückersdorf aus dem gesamten Bundesgebiet über die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen, Gera und Gera-Leumnitz, sowie über die Bundesstraßen B2, B7 und B92 und über insgesamt 7 Bahnhöfe sehr gut erreichbar.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem einladenden und mieterfreundlichen Wohngebiet, in dessen Nachbarschaft sich noch eine weitere Wohnanlage im gepflegten Zustand befindet.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch großzügig angelegte Grünflächen aus. Allerdings gilt dies nicht nur für das Wohngebiet, sondern auch noch weitere Teile von Rückersdorf. Der Ort gilt als Naherholungsgebiet und bietet 2 verschiedene Biotoptypen mit den verschiedensten Lebensarten.
Das Ortszentrum ist unweit entfernt und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Bei dem von uns angebotenem Objekt handelt es sich um eine familienfreundliche Anlage, die sich mitten im Grünen von Rückersdorf befindet. Dennoch ist das Objekt gut an das Zentrum angebunden, dies erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Die Anlage selbst ist bereits teilsaniert und kann mit einem geringeren Aufwand (ca.130.000€) wieder vollständig instandgesetzt werden.
Ausstattung:
- 32 Wohneinheiten
- Wärmedämmverbundsystem inkl. Isofenster
- Dach inkl. aller Rinnen sind erneuert worden
- Hauseingangstüren aus Kunststoff
- Plattenheizkörper
- Erneuerte Sanitäranlagen
- Elektrik überwiegend erneuert
usw.
Sanierungsstand:
• Klempnerinstallationen am Dach wurden in Zink ausgeführt
• Ausstattung der Fassade mit einem Wärmeverbundsystem
• Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt
• Hauseingangstüren wurden ersetzt
• Erneuerung der Heizanlage, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
• 2013 Energiesparmodul für Heizanlage eingebaut
• Heizkörper wurden ausgetauscht
• Renovierung der Treppenhäuser
• Wohnungseingangstüren wurden bei Bedarf getauscht
• Elektroinstallationen wurden 1996 erneuert
• Erneuerung der Badezimmer
• Maler und Fußbodenbelagsarbeiten werden von den Mietern nach Bedarf selbst ausgeführt
Grundstücksfläche 6.943 m²
Baujahr 1960
Wohnfläche 1.877,16 m²
Leerstehend: 1.770,25 m²
Gesamt vermietet: 106,91 m²
Wohneinheiten 32
Wohnungsaufteilung:
4 x 2-Zimmer-Whg. mit ca. 48 m²
24 x 3-Zimmer-Whg. mit ca. 59 m²
4 x 4-Zimmer-Whg. mit ca. 67 m²
Bauweise 4-geschossig
Vollunterkellert
Jede Wohnung besitzt einen Balkon
Heizung ölzentral
Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
Bauweise Massiv Dach Satteldach
Jahresmiete (Soll) 101.300,00 Euro
Zurzeit bis auf 2 Wohnungen leerstehend.
Kaufpreis 920.000,00 Euro
Nachweisgebühr: 6,96% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
zahlbar durch den Erwerber an uns und fällig
bei Kaufvertragsabschluß.
Vergleichbare Objekte haben wir im Angebot!
Um Ihnen ein aussagefähiges Exposé zuzusenden, bitten wir Sie höflichst, uns Ihre
nachfolgend genannten Kontaktdaten zuzusenden:
Adresse
Name
Firma
Telefonnummer
Mobil
E-Mail
Für Fragen hinsichtlich des Kaufvertrages, steht Ihnen auch gerne unser Notariatsbüro zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
JÖRG GROH IMMOBILIEN
