2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 60 m²
04105 Leipzig, Zentrum-Nord

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2100789?accessKey=5ffc +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die sich in der 2. Etage eines kernsanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit befindet. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie liegt direkt gegenüber des Leipziger Zoos und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 60,57 m² optimales Vermietungspotenzial. So erwirtschaftet die seit 2012 vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.349,60 €, weshalb sich das Angebot besonders an Kapitalanleger richtet, die eine sichere Rendite suchen. Die 1888 erbaute Immobilie gewann für die 2010 durchgeführte Kernsanierung den “Hieronymus-Lotter-Preis für Denkmalpflege”, eine Auszeichnung für die beste baudenkmalrechtliche Sanierung. Dementsprechend begeistert die mit Holzparkett verlegte Wohnung mit hohen, teils mit stuckverzierten Decken und großen Fenstern. Die über einen Aufzug erreichbaren, ideal geschnittenen Wohnräume sind alle über einen Flur zugänglich. Damit bieten das geräumige Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer, die helle Küche mit Einbauküche und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ihren Mietern besten Wohnkomfort. Abgerundet wird das ausgezeichnete Angebot durch ein Kellerabteil und eine Sauna. Die Pflege der Anlage übernehmen ein Hausreinigungs- und Winterdienst, die im monatlichen Hausgeld von ca. 202 € enthalten sind, davon sind etwa 143,88 € umlegbar. Parken ist im öffentlichen Straßenraum möglich. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1027785

+ “Hieronymus-Lotter-Preis für Denkmalpflege” + Hohe Decken, Stuck im Wohnzimmer + Holzparkett und Fliesen + Isolierverglaste Fenster 2010 + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Aufzug + Winterdienst und Hausreinigung + Vermietet seit 2012 + Mtl. Hausgeld: ca. 202 €, 143,88 € + JNKM: ca. 5.349,60 € + Eigenes Kellerabteil + Sauna

Die attraktive Wohnung befindet sich im Stadtviertel Zentrum-Nord von Leipzig. Der direkt vor der Haustür liegende Leipziger Zoo und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen zusammen mit einer lebendigen Stadtteilkultur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants das Leben in diesem Viertel. Zudem lädt das ca. 1,8 km entfernt liegende Landschaftsschutzgebiet “Leipziger Auwald” mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen inmitten der Stadt ein. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur etwa 2 Gehminuten entfernter Lebensmittelmarkt und eine ca. 370 m entfernt liegende Bäckerei befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa einem Kilometer zu finden. Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Straßenbahnhaltestelle, von der Ihre Mieter in rund 7 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof gelangen. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.