3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 77 m²
73650 Winterbach, Rems-Murr-Kreis

Im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gesuchter Lage von Winterbach befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Die gepflegte und gut ausgestattete Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, dort befindet sich auch der großzügige Balkon. Parkett und Fliesen sind die wesentlichen Bodenbeläge. Ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist runden dieses interessante Angebot ab Die Wohnung ist an langjährige Mieter vermietet, die gerne in der Wohnung verbleiben möchten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.996,-€ netto kalt pro Jahr. Erwähnenswert ist, dass sich teilweise der Putz von der Decke gelöst hat. Behoben werden könnte das, indem man z.B. eine Holzpanelendecke einzieht oder die Decke frisch verputzen lässt. Um die Privatspähre der Mieter zu schützen, wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Die eigenständige Gemeinde Winterbach im mittleren Remstal ca. 25 km östlich von Stuttgart und ca. 3 km westlich von Schorndorf gelegen, ist durch die S-Bahn und die vierspurige B29 sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt am Flughafen. Winterbach ist eine der ältesten Siedlungen im Remstal und besteht aus den Teilorten Winterbach, Engelberg und Manolzweiler. Während sich die Teilorte Engelberg und Manolzweiler auf dem Schurwald südlich vom Hauptort Winterbach befinden, liegt Winterbach selbst im Tal an der Rems. Es gibt zahlreiche Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule auf dem Engelberg. Weiterführende Schulen befinden sich in Schorndorf, Remshalden oder Weinstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, ebenso eine Apotheke, Ärzte und Therapeuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte rund um die sanierte Ortsmitte mit Marktbrunnen laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Winterbach verfügt über ein umfangreiches Kulturprogramm, über ein Dorf- und Heimatmuseum sowie über ein landschaftlich herrlich gelegenes Freibad. Das Gebiet rund um den Lehenbach Stausee lädt zum Wandern und Spazieren ein. Unter Mitwirkung der zahlreichen aktiven Vereine ist das alljährliche Brunnenfest Höhepunkt der reichhaltigen Veranstaltungen und Freizeitangebote. Am nördlichen Ortsrand befindet sich ein Gewerbegebiet.