Haus zum Verkauf €1.395.000 320 m²
86356 Neusäß, Augsburg (Kreis)

Die freistehende Stadtvilla befindet sich auf einem sonnigen, ca. 650 m² Grundstück in sehr ruhiger Lage in Neusäß. Das Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern mit sichtnähe zur Uni-Klinik Augsburg. Das Haus ist fußläufig perfekt mit dem Zentrum Neusäß verbunden. Die Lage ist sehr beliebt und bietet eine sehr hohe Wohnqualität, da sich sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Optiker, Apotheken, Banken und ein Bahnhof in unmittelbarer Nähe befinden. Das umfangreich und individuell renovierte Haus verfügt über 9 Zimmer und bietet mit ca. 320 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Großfamilie bzw. eignet sich z.B. als Mehrgenerationenhaus. Für Kaufinteressenten, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, lässt sich das Haus durch einen kleinen Umbau als einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten umbauen. Eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 10 kWh erzielt neben einem passiven Einkommen auch geringer Energiekosten und hat sich über die Jahre sehr bewährt. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie zwei Stellplätze. Der südlich ausgerichtete Garten lädt mit seiner modernen Terrasse besonders in den warmen Sommermonaten zum Verweilen ein.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: EG: Das offene Wohnkonzept, welches sehr großzügig geplant wurde, beinhaltet neben einer offenen sehr modernen Küche, ein Wohn- und Esszimmer, welche durch eine Deckenhöhe von 2,75 m und die Süd-Ausrichtung ein ausgeglichenes Raumklima ermöglicht. Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit Herd, Induktionskochfeld, Warmhalteplatte, Kaffeevollautomaten und eine Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Die Bibliothek, welche als nachträglicher Anbau hinzukam, ist durch eine große Glastür mit dem Wohnzimmer verbunden und beinhaltet zudem einen modernen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohltuende Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich, sowie die Küche und das Gästezimmer sind mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkett ausgelegt. Für den Flur und die Bibliothek wurden Marmor als Bodenbelag gewählt. Die Bibliothek hat unterdessen noch eine Fußbodenheizung. Das Gäste-WC ist raumhoch hell gefliest und verfügt über ein Fenster. OG: In diesem Stockwerk befinden sich fünf mit Parkett ausgelegte Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,65 m (3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 begehbarer Kleiderschrank), 2 von 3 Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, ein weiteres Durchgangszimmer wird als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Zwei raumhoch hell geflieste Bäder mit Fenster garantieren einen entspannten Start in den Tag. DG: In dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster. UG: Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Wellnessraum, ausgestattet mit Sauna und Dusche. Darüber hinaus enthält der Keller neben einem Heizkeller mit Ölzentralheizung auch eine moderne Wärmepumpe, ein Vorratsraum und ein Weinkeller sowie ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann.

Die Stadt Neusäß mit seinen acht Stadtteilen (Alt-Neusäß, Hainhofen, Hammel, Ottmarshausen, Schlipsheim, Steppach, Täfertingen, Westheim) liegt westlich von Augsburg. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Die Innenstadt von Augsburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Min. Über die nahe gelegene A8 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen. Die wunderschöne Gegend rund um die Stadt Neusäß lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht.