2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 54 m²
Manitiusstraße 2, 01067 Dresden, Friedrichstadt

Zum Verkauf steht eine seit 15.07.2003 vermietete Eigentumswohnung im 3.Obergeschoss mit Balkon im zentral gelegenen Stadtteil Friedrichstadt. 1996 entstand dieser Neubau und umfasst insgesamt 46 Einheiten verteilt auf 4 Hauseingänge zuzüglich des darunter liegenden Tiefgaragenkomplexes.

Die Wohnung hat eine sehr praktische und nachgefragte Raumaufteilung. Besonders schön ist der große Balkon mit Blick in Grüne. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: - bequeme Erreichbarkeit der Wohnung durch den Personenaufzug - Zimmergrößen: Flur ca. 4,41m² / innenliegendes Bad mit Wanne/WC/ Waschbecken ca. 3,76m², heller Wohn- und Essbereich ca. 25,42m², Küche mit Fenster ca. 5,10m², Schlafzimmer ca. 12,95m² -die eigene Waschmaschine kann nur in der Küche angeschlossen werden -Fußboden im Wohn-und Schlafzimmer und Flur: Laminat (mit Gebrauchsspuren) -den Mietern steht ein Münzwaschautomat und Münztockner im Keller zur Verfügung -zur Wohnung gehört kein Keller, sondern ein Dachbodenabteil dazu ( ca. 5m²) -Tiefgarage: Doppelparker Nummer 41 (derzeit nicht vermietet) -der Mietergemeinschaft stehen 2 Fahrradräume (bequem zugänglich mittels eines separaten Eingangs im Erdgeschoß) und 1 Fahrradschuppen im Innenhof zur Verfügung

Die Friedrichstadt ist ohne Frage der außergewöhnlichste und kontrastreichste Dresdner Stadtteil, er besitzt eine bedeutende Geschichte, wertvolle historische Bauten, den prächtigsten Brunnen Dresdens (den Neptunbrunnen) und war Wirkstätte bedeutender Architekten, Wissenschaftler, Pädagogen und Künstler (z.B. der weltberühmten Künstlergruppe 'Die Brücke'). Bemerkenswert ist auch der Kontrast zwischen den technischen Großanlagen für den Bahn- und Schiffsverkehr, das Baugewerbe und städtische Aufgaben einerseits und den weiten landwirtschaftlich oder gärtnerisch genutzten Grünflächen im Bereich Großes Ostragehege/Flutgraben andererseits. Verkehrslage: die Manitiusstraße ist eine Seitenstraße von Dresden-Friedrichstadt mit zentrale Stadtlage, einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Bus und Bahn. Der Bahnhof Dresden-Mitte befindet sich in ca. 200 Metern. Das Friedrichstädter Krankenhaus ist gleich "um die Ecke".

Das aktuelle Hausgeld beträgt 182 Euro inklusive 41,42 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2018. Die nächste Mieterhöhung ist in Bearbeitung. Der TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet, ist aber ebenfalls in Bearbeitung. Mit Mieterhöhung (+15%: 339,64 Euro) und Vermietung des TG-Stellplatzes (35 Euro) soll die neue Jahresnettomiete dann 4.495,68 Euro betragen.