2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
01099 Dresden - Innere Neustadt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine moderne und individuelle 2-Raum Wohnung in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde erst 2009/2010 von einem namhaften Dresdner Bauträger liebevoll und hochwertig saniert.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ca. 56 m² Wohnfläche.
Durch den Windfang, der Platz für eine kleine Garderobe bietet, erreicht man den großen offenen Wohn/- und Kochbereich. Auf rechter Hand ist die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Auf linker Hand befindet sich das innenliegende moderne Bad mit einer Dusche und dem WM-Anschluss. Weiter im Wohnbereich gelangt man direkt auf einen kleinen Balkon, dieser lädt nach dem Feierabend an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Linksbündig im Wohnzimmer erreicht man über eine kleine Treppe den hellen Schlafbereich, welcher genug Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett hat.

Alle Wohn/- und Schlafbereiche sind mit Parkett verlegt. Der Küchenbereich und das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrrad/-und Trockenraum.

Die Wohnung ist für 335,70 € kalt vermietet. Dass entspricht 4.028,40 € p.a. Eine Mieterhöhung ist kurzfristig realisierbar und wurde auch bei den Mietern bereits angesprochen. Die sehr zuverlässigen Mieter sind noch die Erstmieter und fühlen sich sehr wohl. Weitere Jahre mit sehr guten Mietern sind somit gesichert.

Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG
- Denkmalschutz
- ca. 56 m² Wohnfläche
- moderne Ausstattung
- offene Küche
- großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- abgetrennter Schlafbereich
- modern gefliestes innenliegendes Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- Stäbchen-Parkett in Wohn/-und Schlafbereich
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrrad/-und Trockenraum
- sehr gepflegte Gesamtanlage
- Top Mieter, welche noch die Erstmieter sind und sich sehr wohl fühlen
- mtl. Kaltmiete 335,70 €; entspricht 4.028,40 € p.a.
- Mieterhöhung ist kurzfristig realisierbar und wurde bereits bei den Mietern angesprochen

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 6,96% inkl. 16% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Lagebeschreibung:
Dresden - Äußere Neustadt, ein bekanntes Viertel mit vielen Bauten aus der Gründerzeit. Die Lage ist zentral sowohl als auch ruhig und mit Grünflächen umgeben. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich der große Hechtpark, dieser bietet viel Möglichkeiten um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1311