4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Rundgang WE 5:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106903?accessKey=5f63 +++
Rundgang WE 8:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106449?accessKey=5f93 +++

Diese 2 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen überzeugen mit ihrem durchdachten Grundriss und der zentralen Lage in der Altstadt von Gelsenkirchen. Beide Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 7.800 €. Hiervon entfallen ca. 4.200 € auf die größere Wohnung, ca. 3.360 € auf die kleinere Wohnung und ca. 240 € auf den Stellplatz. Daher eignen sich die Immobilien ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Wohnungen befinden sich in einem 1953 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich aufgrund von fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die in der 2. Etage gelegene Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und etwa 62 m² Wohnfläche, während sich der Grundriss der in der 3. Etage gelegenen Wohnung über 1,5 Zimmer und ca. 43 m² erstreckt. Ein separat vermieteter Freistellplatz ermöglicht das komfortable Abstellen eines Pkw und ein privates Kellerabteil sorgt jeweils für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 342 € für beide Wohnungen und den Stellplatz. Hiervon ist ein Anteil von ca. 204 € umlegbar.

Objektnr: 1027890

Ausstattung:
+ Interessante Kapitalanlage
+ Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 7.800 €
+ Hausgeld ca. 342 € (umlegbar ca. 204 €)
+ Gepflegter Zustand
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Zentrale Lage in der Altstadt von Gelsenkirchen
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.095,24 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Altstadt, einem zentralen Stadtteil von Gelsenkirchen, der hauptsächlich die Innenstadt umfasst und den südlichen Schwerpunkt der Stadt bildet. Daher profitieren Mieter hier von sehr kurzen Wegen und einem vielseitigen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Gleichzeitig bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 227, die einen zügigen Anschluss an die Autobahnen 40 und 42 gewährleistet. So können u. a. die Zentren von Essen und Bochum in etwa 20 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Innerhalb weniger Minuten können fußläufig mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung, Apotheken, Drogeriemärkte sowie diverse Dienstleister und Geschäfte des Einzelhandels zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. Für Zeit an der frischen Luft kann der etwa 1,4 km entfernt liegende Stadtgarten Gelsenkirchen genutzt werden.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 250 m und die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ca. 450 m entfernt. Gemeinsam mit dem ungefähr einen Kilometer entfernten Hauptbahnhof von Gelsenkirchen wird so eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7a02cc9bcc