Haus zum Verkauf €2.390.000 1050 m²
10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

4,64% inklusive Mehrwertsteuer

Baujahr: 1900
vermietet

+ Aufzug
+ 1.149 m2 vermietbare Fläche (inkl. 2 Gewerbeeinheiten)
+ repräsentatives Treppenhaus
+ Gas-Zentralheizung
+ große Fenster
+ großzügige Balkone
+ ein Kellerabteil für jede Wohnung
+ hohe Decken
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Gäste-WC (nur in 4-Zimmer-Wohnungen)
+ teils mit Stuck verzierte Decken in Wohnräumen
+ moderne Gegensprechanlage mit Zugangs-Code
+ barockisierende Sandsteinquaderfassade
+ Innenstadtlage
+ erhöhte AfA nach §7 Abs. 4 EStG
+ Fördermöglichkeit im Rahmen des Städtebauförderungsprogramms

***Rund 4% Rendite zum 01.03.2021 anvisiert***

Die um 1900 erbaute, geschmackvolle Jugendstilvilla in der Innenstadt der Universitätsstadt Kulmbach erinnert mit ihrer prachtvollen, barockisierenden Sandsteinquaderfassade an frühere herrschaftliche Epochen. Akzentuiert werden diese Impressionen durch die unmittelbare Lage an der historischen Kulmbacher Stadtmauer sowie die eindrucksvolle Aussicht auf das mittelalterliche Schloss Plassenburg, welche von etlichen Wohnungen des Hauses geboten wird.

Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahre 2003 einer vollumfänglichen Sanierung respektive Modernisierung unterzogen. Sie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand.

Die Jugendstilvilla besteht aus 11 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Nutzer der beiden Ladengeschäfte sind langjährige, zuverlässige Mieter. Die 11 Wohnungen setzen sich zusammen aus drei 1-Zimmer-Wohnungen, drei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen.

Bereits im Jahre 2016 erfolgte die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Der anmutige Stil dieses Denkmals wurden mit modernen Annehmlichkeiten gepaart. Beispielsweise sind alle Wohneinheiten der oberen Etagen über einen AUFZUG zu erreichen.

Die Visitenkarte des Hauses stellt das breite, großzügige Treppenhaus mit historischen Elementen, Stuckverzierungen sowie einer einladenden, geschwungenen Treppe dar.

Die Wohnungen bieten eine gehobene Wohnqualität. Jede der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon. Teilweise sind die Decken mit bauzeitlichem Stuck geschmückt. Hochwertige Bodenbeläge tragen zu einem gleichermaßen geschmackvollen wie behaglichen Wohnambiente bei.

Eine kürzlich frei gewordene Wohnung wurde zum Zwecke von Besichtigungen im Rahmen des Verkaufs noch nicht neu vermietet (=strategischer Leerstand). Vor dem Hintergrund dieses strategischen Leerstands beträgt die IST-NETTO-KALTMIETE augenblicklich noch 84.443 Euro per anno.

Diese erhöht sich zum 1.03.2021 unter Berücksichtigung einer bereits initiierten MIETZINSERHÖHUNG bei 5 Wohnungen sowie der Neuvermietung der vorgenannten freien Wohnung auf den anvisierte Betrag in Höhe von 95.445 Euro per anno.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein in der Denkmalliste eingetragenes Baudenkmal im Sinne des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (Akten Nr. lautet D-4-77-128-59) und liegt zugleich in dem ebenfalls in der Denkmalliste eingetragenen Ensemble "Altstadt Kulmbach". Bauzeit bedingt besteht gemäß §7 Abs. 4 EStG die Möglichkeit einer erhöhten Absetzung für Abnutzung (AfA) in Höhe von 2,5%.

Auch befindet sich die Immobilie in einem festgesetzten städtischen Sanierungsgebiet (Sanierungsgebiet IV mit Festlegung vom 21.11.2001). Somit bestünde im Falle von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit einer finanziellen Förderung aus Mitteln des sogenannten Städtebauförderungsprogramms.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist lediglich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich diesbezüglich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911/815 024-90. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

MAKLERCOURTAGE
Die vom Käufer zu tragende Courtage beträgt 4,64% inklusive Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Verkaufspreis für Nachweis und/oder Vermittlung des Objektes, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die PARS INVEST GmbH & Co. KG, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).

HINWEIS
Alle Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, dessen Vertreter oder anderweitigen Dritten erteilten Auskünfte, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass insbesondere für Flächen und Werte keine Haftung übernommen werden kann. Die dargestellten Grundrissskizzen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die tatsächliche Bauausführung kann abweichen. Durch Ihre Objektanfrage bestäntigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 95.445,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.443,00 EUR

Nutzfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 1.149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen

10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

MIKROLAGE
Die exponierte Lage dieser Jugendstilvilla im Nordwesten der Kulmbacher Innenstadt verwöhnt seine Bewohner mit dem Luxus des fußläufigen Zugangs zu allen Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

In einem Umkreis von lediglich 5 Minuten Fußweg erreichen Sie unter anderem ein Einkaufszentrum, den Marktplatz, das Rathaus, ein Kino, mehrere Bankinstitute, Kindertagesstätten und Buchhandlungen, einen Optiker, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, den Kulmbacher Bahnhof sowie den zentralen "EKU-PLatz" mit ihrer Tiefgarage. Eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben erlaubt nicht nur den Genuss der einheimischen Küche, sondern auch eine kleine kulinarische Weltreise.

Zwei Grundschulen sowie zwei Gynasium sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Universität in Kulmbach mit ihrem ersten Master-Studiengang (Food Quality and Safety" (M.Sc.)) ist mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten zu erreichen.

In wenigen Autominuten sind mit den Bundesstraßen B289 sowie B85 die Bindeglieder zu Städten wie Nürnberg und Bayreuth zu erreichen.


MAKROLAGE
Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und der Sitz des Landratsamtes. Sie liegt am Main, etwa 25 km nördlich von Bayreuth. In Kulmbach leben rund 25.860 Einwohner (Stand 31.12.2019).

Zum Wintersemester 2020/21 hat in Kulmbach der Lehrbetrieb an der neuen Fakultät VII für "Lebenswissenschaften: Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit" der Universität Bayreuth begonnen. Somit ist Kulmbach nunmehr offiziell eine Universitätsstadt. Die Arbeiten am Ausbau des Lehrbetriebs sowie zur Schaffung der erforderlichen lokalen Infrastruktur für einen autarken Betrieb der Universität in Kulmbach schreiten voran. Dies schließt die Planungen für einen neuen Campus ein.

Kulmbach gilt traditionell als bedeutender Produktionsstandort der Getränke- und Lebensmittelindustrie. Neben dem Max Rubner-Institut (MRI) - dem Bundesforschungsinstitut für Ernährung und Lebensmittel - sowie dem in ihm etablierten internationalen Kompetenzzentrum für Fleisch Qualität (IKF) ist auch die Forschungsstelle für Nahrungsmittelqualität der Universität Bayreuth in Kulmbach ansässig.

Bekannt ist Kulmbach auch als Sitz der 1846 gegründeten Kulmbacher Brauerei AG. Des Weiteren ist eines der ältesten Kulmbacher Unternehmen die im Jahre 1856 gegründete und heute international tätige IREKS GmbH mit weltweit 23 Standorten. Die RAPS GmbH & Co. KG produziert in mehreren über Kulmbach verteilten Werken Gewürze für gewerbliche Anwendungen. Relativ neu am Ort sind die biotechnische Pharmazie sowie der Bau und Vertrieb von Warmwasser- und Klimageräten, Wärmepumpen, Speicher- und Direktheizgeräten. Die AGO AG ist auf Biomasse- und Blockheizkraftwerke und den wärme- und kältetechnischen Anlagenbau mit Kraft-Wärme-Kältekopplung spezialisiert.

Unter anderem mit dem Deutschen Zinnfigurenmuseum Plassenburg, dem Bayerisches Brauerei- und Bäckereimuseum sowie dem Deutschen Gewürzmuseum im Kulmbacher Mönchshof bietet Kulmbach ein abwechslungsreiches Kulturangebot.