3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
04229 Leipzig - Südwest

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie , handelt es sich um eine 3 Raumwohnung in einem sanierten Altbau. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr um 1915 wurde 2010/2011 aufwendig saniert.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon , Abstellraum und Keller.

Ausstattung:
Zimmer: 3
Etage: 1.OG links
Balkon: ja
Keller: ja
Abstellraum: ja
Böden: Laminat und Fliesen
Mietstatus: vermietet
Miete: 376,31€/mtl. zzgl. 125,44 €/mtl. NK
Hausgeld : 173,00 €/ mtl.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 10.788,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist.Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 6,96% (inkl.gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, welche bei Vertragsabschluss fällig ist.

Lagebeschreibung:
Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, der Cospudener See befindet sich damit in Reichweite.

Der "Adler" ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels: Hier kreuzen sich mit der Zschocherschen, der Antonien- und der Dieskaustraße, die Magistralen von Kleinzschocher. Hier treffen auch die Tramlinien 1 und 2 sowie die Linien 3 und 13 aufeinander. Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die Innenstadt gelangt man somit innerhalb weniger Minuten.

Geschäftiges Zentrum

Gleichzeitig ist der Adler das Geschäftszentrum des Viertels: Auch wenn das Viertel primär als Wohngegend eingestuft werden kann, so können hier doch vielfältige Einkaufswünsche erfüllt werden. Ob man nun ein passendes Fahrrad sucht oder Accessoires für den Hund, ob man sich einen Film ausleihen oder Lebensmittel einkaufen möchte, in Kleinzschocher wird man bestimmt fündig. Zudem ist der Weg in die Elsterpassage, im benachbarten Plagwitz gelegen, nicht weit.

Kleinzschochers Gebäudelandschaft ist so vielfältig wie seine Bewohner. Hier gibt es neben Gründerzeitlichem auch neu Gebautes, es gibt Graues und Buntes, ruhige und auch geräuschvollere Ecken. Es gibt noch etliche Lücken im Erscheinungsbild von Kleinzschocher zu entdecken, stellenweise ist es etwas matt. Aber es wird viel gebaut, es verändert sich und wächst.

Freizeitaktivitäten

Möchte man frische Luft tanken und freie Zeit genießen, dann ist man in Kleinzschocher genau richtig: So verspricht beispielsweise der Volkspark Kleinzschocher, ein geräumiges Wiesen- und Feldareal, Erholung im Freien. Im Sommer lädt das Freiluftkino zum gemütlichen Filmvergnügen ein. Davor ein Sprung ins gleich daneben liegende Sommerbad?

Kleinzschocher hat eine ideale Lage, es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair. Ob zu Fuß, im Kinostuhl, in oder auf dem Wasser - in Kleinzschocher kann man was erleben.

Sonstiges:
UPDATE COVID-19 Besichtigungen:

- Desinfizieren Sie Ihre Hände vor der Besichtigungen
- Husten oder niesen Sie nicht in Ihre Hände.
- Sagen Sie den Termin ab, wenn Sie krank sind.
- Besichtigungen werden in Ruhe, aber zügig durchgeführt.
- Fragen können im Anschluss an die Besichtigung draußen oder telefonisch gestellt
werden.
- Mindestabstand von 1,5 Metern
- Austausch von Unterlagen findet zur Besichtigung keiner statt.
Diese werden Ihnen vorher bzw. nachher digital zur Verfügung gestellt.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 116384641#F53rd