Haus zum Verkauf €1.390.000 669 m²
76275 Ettlingen / Bruchhausen

4,64 % Inkl. 16 % Mwst

Baujahr: 1972

3 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

- 1972, komplette Entkernung und Neurenovierung 1994 sowie regelmäßige Renovierungen und Erweiterungen in den Folgejahren Komplette Wärmedämmung Außenfassade 1994.

Alle Wasserleitungen im Haus sind mit Mepla - Rohren 1994 neu verlegt.

Komplette Elektrik incl. zwei Sicherungskästen im Haus 1994 neu verlegt, Schwimmbadfenster 2018 neu eingebaut mit 3-fach Sicherheitsverglasung Wintergarten Alu, 2016 komplett neu mit 3-fach Sicherheitsverglasung alle weiteren Fenster im Haus 2-fach Isolierverglasung.

- Gasheizung, neu in 2011, Solarthermie und 1000-Liter Tank, davon 300 Liter Warmwasser sowie Photovoltaik mit 14,26 KwP Nennleistung, seit 2006 (jährlicher Ertrag der Photovoltaik ca. € 9.600,00 incl. MWST.

Die Jahreskosten für Strom, Gas und Wasser des Hauses incl. Schwimmbad mit ca. 5.500 Euro sind damit deutlich niedriger wie die Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage !
Dazu kommt noch die Ersparnis durch die Solarthermie.

- zentrale Entkalkungsanlage BEWAMAT Duo, Rückstauverschluss in der Hofeinfahrt mit zusätzlichem Schutz aus Aluminium, zentrale Klimaanlage mit Klimageräten in den meisten Zimmern im Erdgeschoss, separate flüsterleise Klimaanlage im Schlafzimmer, Netzwerkverkabelung im Haus (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro), Untergeschoss mit DLAN, Heizkörper im Erdgeschoss über Heimnetzwerk steuerbar, Satellitenanschluss in allen Wohnräumen, videoüberwachter Zugang, Alarmanlage (alle Fenster und Türen im Haus doppelt gesichert mit Bruchsensor und Öffnungsalarm), zusätzliche Alarmanlage für Gas und Brandmelder, Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb auch über Fernbedienung, elektrische Rollläden an den Fenstern, über separate Fernbedienung einzeln ansteuerbar, Fliegengitter an jeder Fenstergruppe und der Terrassentür, Hebeanlage im Untergeschoss, komplett neuer Außenanstrich 2020.
Gartenhaus ca. 10 m2.

Eine Villa, die durch die diversen energetischen Maßnahmen mehr verdient als sie an monatlichem Unterhalt kostet.

Verwirklichen Sie Ihren Traum, in einer der besten Wohnlagen von Ettlingen-Bruchhausen zu wohnen..

Von außen fast unscheinbar. So könnte man denken, wenn man an dieser Villa das erste Mal vorbei fährt. Lassen Sie sich vom ersten Eindruck nicht täuschen, riskieren Sie einen zweiten Blick und treten Sie ein: es erwartet Sie wohl eines der schönsten Anwesen von Ettlingen. Enorm viel Platz, äußerst gepflegt, luxuriös und dennoch praktisch. Fotos sind zwar gut, können aber nicht vollständig die Atmosphäre dieser Villa wiedergeben.

Diese stilvolle, moderne Villa mit mediterranem Flair wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise (Sanierung im Jahre 1994 - entkernt und neu mit hochwertigsten Materialien und auf dem aktuellen energetischen Stand) erbaut.

In sonniger, exponierter Wohnlage von Ettlingen genießen Sie einen fantastischen Blick, auf welchem oft die Sonne von Südbaden scheint - mit Ruhe in Ihrem eigenen Refugium.

Durch die zeitgemäße Bauweise mit vielen bodentiefen Fenstern ist die Villa herrlich lichtdurchflutet und alle Räume besitzen ein sehr angenehmes Wohnklima.

Durch die Splitlevel - Bauweise sind die einzelnen Etagen über nur wenige Stufen schnell erreicht. Eltern- und Kindertrakt sind jeweils schön geräumig.

Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche ist sehr großzügig und gemütlich gestaltet. Von dieser Etage aus besteht ein ausgezeichneter Blick auf die Wiesen und Wälder.

An das Esszimmer grenzt das großzügige Kaminzimmer.
Das Kaminfeuer ist sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Esszimmer zu spüren.

Im Untergeschoss finden Sie Wellnessbereiche mit Sauna, Duschtempel und Whirlpool, zusätzliche Entspannungszone vor einem weiteren Kamin sowie einem tollen Partyraum und separate Zimmer.
Ebenso ist im Untergeschoss die gesamte Technik fürs Schwimmbad untergebracht.

Der Außenbereich ist uneinsehbar gestaltet, so dass Sie auf Ihrer großzügigen, sonnige Terrasse Ihre Ruhe genießen können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

76275 Ettlingen / Bruchhausen

ruhige Ortsrandlage von Bruchhausen, direkt angrenzend an Wiesen und Felder.

Das Haus befindet sich in einer absoluten Ortsrandlage. Vor Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bruchhausen ist mit ca. 5000 Einwohnern der größte Stadtteil von Ettlingen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Es liegt rund zwei Kilometer südlich der Kernstadt. Im Gegensatz zu anderen Stadtteilen von Ettlingen verfügt Bruchhausen über einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine Tankstelle.


Neben der Lage lockt Bruchhausen vor allem durch sein Freizeitangebot. Hauptattraktion im Sommer ist der Badesee Buchtzig, ein Baggersee, der nach der Einstellung des Förderbetriebs zu einem vollwertigen Freizeitbad mit Umkleidekabinen, Gastronomie, großer Liegewiese und großem Sandstrand ausgebaut worden ist.


Zahlreiche Veranstaltungen finden in der Franz-Kühn-Halle statt, einige Vereine haben aber auch eigene Räumlichkeiten neben oder auf der Rückseite der Franz-Kühn-Halle. Oft finden auch Dorffeste, wie z. B. das alljährliche Fußballfest, in einem Festzelt vor der Halle statt.


Neben der Jugendarbeit der örtlichen Sport-, Musik- und Gesangvereine, gibt es auch einen Skaterplatz und einen Bolzplatz, sowie ein Basketballfeld mit zwei Körben.