Haus zum Verkauf €444.000 283 m²
76287 Rheinstetten

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1947
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Nahe Karlsruhe
+ Sehr gute Anbindung
+ Großzügiger Grundriss
+ Gestaltungspotenzial
+ Teilweise Renovierungsbedarf
+ Schöner Garten mit Sitzgelegenheit
+ Balkon
+ Eigene Werkstatt
+ Garage, Freiplatz
+ Vollkeller
+ Straßenfassade mit Eternitplatten (asbesthaltig)

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2107118?accessKey=5f7f +++

Diese Doppelhaushälfte in Rheinstetten-Mörsch bietet vor allem handwerklich begabten und kreativen Familien ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim mit viel Platz für das tägliche Leben. Seit 2018 ist die Immobilie unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € an eine 5-köpfige Familie vermietet und stellt so eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich über 2 Etagen verteilt, findet jedes Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort während der liebevoll angelegte Garten mit einer gemütlichen Sitzecke aus Holz zu gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. An kalten Tagen sorgt ein Gasofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist geräumig und mit einer vollständigen Einbauküche samt Spülmaschine, Backofen auf Komforthöhe und einer Dunstabzugshaube über der Kochinsel ausgestattet.

Die 1947 erbaute Immobilie wurde stellenweise modernisiert und erhielt z.B. im Jahr 2019 neue Fenster und das En-Suite-Duschbad im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert. Der hintere Teil des Hauses, welcher aktuell als Werkstatt und Wohnzimmer dient, wurde im Jahr 1960 angebaut. Die Straßenfassade besteht aus Eternitplatten mit Asbestanteil, die Hof- und Gartenseite verfügt über eine Styropor-Außendämmung. Der teilweise bestehende Renovierungsbedarf bringt weiteres Potenzial zur Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen mit sich.



Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027929

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014

76287 Rheinstetten

Die Immobilie liegt in Mörsch, einem knapp 9.000-Einwohner-Stadtteil von Rheinstetten im Nordwesten von Baden-Württemberg. Besonders attraktiv wird die Wohnlage durch die hervorragende Anbindung ins ca. 11 km entfernten Karlsruhe und die Nähe zum Rhein.

Der tägliche Bedarf wird durch mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen im Umkreis von ca. 500 gedeckt und kann bequem zu Fuß bewältigt werden. Die Familienfreundlichkeit des Stadtteils zeigt sich in Form zahlreicher Kinderbetreuungseinrichtungen und einem großen Bildungsangebot.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle Römerstraße liegt bereits in ca. 250 m Entfernung. Von hier aus besteht eine ca. 45-minütige Verbindung zum Hauptbahnhof Karlsruhe. In komfortabler Distanz verläuft die Bundesstraße 36, welche nach ca. 15 Fahrminuten auf die Autobahn 5 führt.