5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €899.000
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

Objektbeschreibung:
Mit repräsentativem und luxuriösem Ambiente beeindruckt dieses außergewöhnliche Anwesen - massiv und hochwertig, unter Verwendung erlesener Materialien,1992 erbaut. Die besondere Bauweise besticht unter anderem durch die vielen verglasten Erker.


Doch nicht nur äußerlich werden gehobene Ansprüche erfüllt. Die Großzügigkeit des Grundrisses mit dem außergewöhnlichen Raumkonzept von ca. 165 m² verwirklicht schönsten Wohnkomfort.


Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist die einzige Wohnung auf der Etage. Das Haus besteht aus insgesamt nur fünf Wohneinheiten mit einer sehr freundlichen und ruhigen Klientel.


Bereits beim Betreten der Wohnung wird schnell klar, dass es sich hier um ein Objekt der Extraklasse handelt. Ein durchdacht geplanter, moderner Grundriss mit der nahezu perfekten Sonnenausrichtung auf den beiden Terrassen und dem Garten genießt man das Wetter bis zum frühen Abend.

Größe, Zustand und Wohnqualität dieser wunderbaren Eigentumswohnung, in bester Lage Kiels, überzeugen Sie bereits auf den ersten Blick. Alle weiteren Vorzüge möchten wir Ihnen gerne präsentieren.


Sie gelangen über wenige Stufen über das demnächst neu gestaltete Treppenhaus in die Wohnung.


In der hell gefliesten Eingangsdiele empfangen Sie Ihre Gäste. Sofort fällt der Blick in den einladenden, ca. 65 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster und Terrassentüren sowie die Erker bringen nicht nur Licht, sondern auch das Grün des Gartens in den Wohnbereich. Die durchgehend verlegten weißen Fliesen, die dank der komfortablen Fußbodenheizung immer angenehm warm sind, unterstreichen die Größe und machen den Wohnbereich zum Highlight.


Die an das Esszimmer angrenzende und durch eine Tür verbundene Küche verfügt über eine Größe von ca. 9 m². Als Vorratsbereich fungiert eine ebenfalls sehr üppig bemessene Fläche im Kellergeschoss (ca. 54 m²), die über eine Treppe direkt von der Küche aus zu begehen ist.


Die zwei schönen und hellen Schlafräume (ca. 14 und 10 m²), mit gegenüberliegendem Duschbad und das große Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit einem Vollbad en Suite (ca. 8 m²), liegen etwas separat und sorgen für viel Gestaltungsspielraum bei der Aufteilung. Für diesen Bereich wurde als Fußbodenbelag ein gemütlicher Teppichboden gewählt, der bei einem Mieterwechsel auszutauschen wäre.


Zu jeder Wohnung des Hauses ist das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einer Garage zugeordnet.


Im Kellergeschoss stehen der Gemeinschaft eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner) und eine hochwertige Sauna zur Verfügung.


Ausstattung:
- top gepflegtes Mehrfamilienhaus

- großzügig dimensionierte Wohnung im EG mit ca. 165m²

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 49m²)

- Fußbodenheizung

- 2 Terrassen und eigener Garten (sondernutzungsrecht)

- 3 Kellerräume (ca. 53m² gesamt)

- 1 Garage

- gemeinschaftliche Sauna

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 %

Lagebeschreibung:
Düsternbrook steht uneinholbar ganz oben auf der \"Lage-Hitliste\" der Landeshauptstadt Kiel. Das villendominierte Nobelviertel grenzt im Osten unmittelbar an die Kieler Förde und ist von mehreren weitläufigen Grünflächen (Düsternbrooker Gehölz, Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule) durchzogen. Herrschaftliche Bauten, die z.T. aus dem vorletzten Jahrhundert stammen, gepaart mit luxuriösen Häusern aus der jüngeren Vergangenheit, prägen das Bild dieses Stadtteils. Die historische Seebadeanstalt, die Seepromenade, Kiellinie (ehem. Hindenburgufer) und der Yachthafen geben diesem Wohnviertel ein maritimes Flair.


Eine gute Erreichbarkeit des Blücherplatzes mit dem Wochenmarkt und seinen rundherum angesiedelten Läden sowie zahlreichen Restaurants ist ebenfalls gegeben. Das nahe liegende Stadtzentrum ist auch über die Kiellinie, eine breite Uferpromenade, fußläufig noch gut zu erreichen.

Sonstiges:
Baujahr: 1990

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 118,6 kWh/(m²*a)

Energie mit Warmwasser: Ja

Energieeffizienzklasse: D


Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnambiente der besonderen Art?

Gelegen in Bestlage, ruhig und fußläufig zur Kieler Förde,mit Garage und 2 Terrassen inkl. ein Sondernutzungsrecht an dem rückwärtigen Garten, deckt diese auch die höchsten Ansprüche ab.

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 24.500 ,-€ p.a.


Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.


Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 533,- € (gerundet) inklusive Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


Hierin enthalten sind:


Betriebskosten 155,90 €

Heizkostenvorauszahlung 170,90 €

Verwaltungskosten+Kleininstandhaltung 68,30 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 137,58 €


Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2019 ca. 24.000,-€.


Angaben gem. EnEV:


Datum des Energieausweises:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 118,6 kWh/(m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr gem. Energieausweis: 1991

Energieeffizienzklasse: D


Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12434