4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 95 m²
65934 Frankfurt am Main, Nied

Objektbeschreibung Top-sanierte, modernisierte und sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung auf 95,07qm mit gehobener Ausstattung und hochwertiger, kaum genutzter Einbauküche und Südost-Balkon in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien. Die Wohnung wird aktuell selbst genutzt. Sie kann ohne weitere Investitionen sofort bezogen werden. Die Wohnung ist nur wenige Meter Fußweg vom Main entfernt in einer ruhigen und familienfreundlichen Anlage mit Spielplatz. Die Anlage ist verkehrsgünstig gelegen mit unmittelbarer ÖPNV-Anbindung und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten (näheres unter Abschnitt Lage). Die Wohnung wurde als Altersruhesitz gekauft und aufwendig modernisiert – steht allerdings aus familiären Gründen zum Verkauf. Ein fantastischer Grundriss zeichnet sie aus. Die Anordnung der großzügigen Räume ohne Durchgangszimmer ist konzeptionell durchdacht. Bad mit Wanne, WC und Tageslicht, Gäste-WC und ein Abstellraum mit viel Stellfläche machen die Wohnung ideal für kleine und größere Familien. Zur Wohnung gehören ebenso großzügige Keller- und Speicherräume (Flachdach).

Nach einer aufwendigen Sanierung 2010 im Wert von ca. 20.000 Euro wurde die Wohnung vornehmlich von einer oder zwei Personen (Nichtraucher) sehr gepflegt bewohnt und ist ohne weitere Investitionen beziehbar. In der Teilweise Wohnung wurde ein hochwertiger und robuster Fliesenboden und Laminat verlegt. Fenster (s. Ausstattung), hochwertig erneuert. Küchen-, Badezimmer- und WC-Wände wurden neu gefliest und sind dank guter Pflege schimmelfrei. Die EBK von Nobilia mit Siemens-Geräten wurde kaum genutzt und hat einen Neuwert von 12.000 Euro. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Balkon ebenfalls neu gefliest und verputzt. Sanierung durch WEG steht an, ist bereits gezahlt. Strom- und Wasserleitungen , Außen Fassade , Dachabdichtung, Eingangstüren , Treppenhaus Fenster wurden komplett erneuert und Bezahlt ! Die Haupt-Wasserrohrleitungen und Heizungsrohrleitungen der Wohnanlage wurden erst 2016 komplett erneuert. Kinder Spielplatz Usw...

Lage Leben Sie vor den Toren Frankfurts und dennoch idyllisch. Die Wohnung ist zwar zentral, dennoch sehr ruhig gelegen. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.

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