4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
19288 Ludwigslust - Landkreis - Ludwigslust

Objektbeschreibung:
Diese großzügige gut und langjährig vermietete Vier-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche ist zentral gelegen in einem langgestreckten Wohnungsblock mit sechs Hauseingängen, die jeweils sechs Wohneinheiten haben. 1996/97 ist die gesamte Wohnanlage, die ehemals für russische Offiziere erbaut worden ist, komplett saniert worden. So ist die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, zweifach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen eingebaut, alle Zu- und Abwasserleitungen und auch die gesamte Elektrik erneuert worden. Auch der Keller ist damals saniert worden, in dem sich die Gaszähler und auch die Stromzähler befinden.
Diese Eigentumswohnung ist mit zwei Balkonen, einem Vollbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. In der L-förmig geschnittenen Küche ist Platz für eine Eßgelegenheit. Drei Schlafzimmer bieten einer vierköpfigen Familie reichlich Platz. Im Keller befindet sich zusätzlich zum Fahrradkeller ein separater zur Wohnung gehöriger Keller.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und nach fünf Stufen ist Wohnungstür im gepflegten Treppenhaus erreicht. Von dem mittig gelegenen Flur aus gehen alle Zimmer ab. Auf der linken Seite ist in einer kleinen Kammer die Junkers-Gastherme aus dem Jahr 1997; der Wasserspeicher wurde zwischenzeitlich ausgetauscht; auch der Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter ist hier untergebracht. Angrenzend befindet sich die Einbauküche mit Platz für einen kleinen Tisch und drei Stühlen. Die Einbauküche ist mit einem Herd, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet.
Das mit weißen Fliesen ausgestattete Wannenbad mit Dusche, WC und Waschtisch zeigt sich in einem guten Zustand.
Auf der rechten Seite des Flures hat das geräumige Elternschlafzimmer einen eigenen Zugang zu einem der beiden Balkone. Den zweiten Balkon können Sie über das Wohnzimmer erreichen, der somit an den anderen Balkon angrenzt. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit einer Leichtbauwand auf der linken Seite vom Wohn-/ Essbereich abgetrennt. Das letzte Zimmer auf der linken Seite des Flures ist ein weiteres Schlafzimmer.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: n. Absprache

Käuferprovision: 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12500 Einwohnern. Lulu, so die weit bekannte Abkürzung des Stadtnamens, ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, ist aber selbst amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Das ehemalige Residenzschloss der mecklenburgischen Herzöge wurde 1772 bis 1776 von J. J. Busch erbaut. Das Schloss ist der Mittelpunkt einer noch heute vollständig erhaltenen barocken Stadtanlage und diente Herzog Friedrich und Großherzog Friedrich Franz I. bis 1837 als Hauptresidenz. Prachtvoll anzuschauen ist im Mitteltrakt des Schlosses der Goldene Saal, der sich über zwei Stockwerke erstreckt und dessen große Fenster, Spiegel und Kristalllüster höfischen Glanz erstrahlen lassen. Die vergoldeten Dekorationen, die Wände, Decken und Türen verzieren, sind Produkte der ehemaligen herzoglichen Karton-Fabrik zu Ludwigslust.
Weitere Attraktionen sind das Schlossmuseum und das Schlosscafé mit seinem einmaligen Ambiente, das früher einmal Jagdsaal des Herzogs war. Außerdem ist der Ludwigsluster Schlosspark mit seinen Wasserspielen, Gartenarchitekturen und dendrologischen Besonderheiten einer der schönsten im Norden Deutschlands, in dem alljährlich mit dem "Kleinen Fest im großen Park" ein attraktives Kleinkunstfest stattfindet und der Schauplatz von Barocktagen ist.
Die Eigentumswohnung liegt zentral im Ort und nur einen guten Kilometer vom Schloß entfernt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf erhalten Sie fußläufig, genauso wie eine Kindertagsstätte, das Goethe Gymnasium oder die Berufsschule. Über die A14 und A24 ist Ludwigslust sehr gut an Schwerin und Hamburg angebunden. Dank des Bahnanschlusses sind Sie hier auch nicht auf ein Auto angewiesen.

Sonstiges:
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 835