Haus zum Verkauf €320.000
Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Ortsrandlage von Wahlitz.
Das 1996 massiv erbaute Gebäude wurde im Bungalowstil mit einer Klinkerfassade errichtet. Es stehen ca. 124,7 m² Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Im Jahr 1999 wurde die ursprüngliche Terrasse zu einem vollständig verglasten und beheizten Wintergarten umgebaut.
Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich neben dem Wintergarten auf den einladenen Eingangsbereich, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, den Küchenbereich mit moderner Einbauküche, das helle Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, zwei weitere Zimmer für Arbeiten oder Hobby und den Hauswirtschaftsraum.
Der Wintergarten ist sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche und dem Schlafzimmer begehbar. Er dient zur Erweiterung der Küche und bietet zudem genügend Platz für Sitzgelegenheiten.
Den Dachboden erreicht man über eine fest installierte Treppe im Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über ausreichend Abstellfläche und wurde darüber hinaus zum Wäsche trocknen genutzt.
Auf dem 636 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Werkstattbereich.
Die weitere Ausstattung des Hauses - auf einen Blick:
- Sprossenfenster mit Rollläden im gesamten Haus (teilweise elektrisch)
- Fußbodenheizung
- Buderus Gas-Brennwerttherme, BJ 2015
- Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung
- Kamin mit gemauertem Zug
- hochwertige Einbauküche von Spill (Miele-Einbaugeräte)
- elektr. Markise über der Außenterrasse am Haus
- weiterer Terrassenbereich mit Pavillon
- Außenwasserhahn mit separatem Zähler
- Bewässerungsanlage für Rasenflächen und Hecken
- Brunnen mit Pumpe
- Gartendusche
- Rasenmähroboter
Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Wasserspiel und gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand bietet einen unverbauten Blick in Richtung Süden auf die angrenzenden Wiesen und Wälder.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Lagebeschreibung:
Wahlitz ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Gommern im Jerichower Land.
Auf einer Fläche von ca. 7,1 km² leben hier etwa 1.060 Einwohner.
Die zunehmende Beliebtheit des Ortes zeigt sich durch den Bevölkerungszuwachs, der auf die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und die doch ruhige und naturnahe Lage zurückzuführen ist. In den letzten Jahren sind ca. 200 neue Ein- und Mehrfamilienhäuser entstanden.
Wahlitz liegt 14 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg, 25 km von der Kreisstadt Burg und 5 km von Gommern entfernt. Verkehrstechnisch ist die Ortschaft per Bahn und Straße gut zu erreichen. Die Bundesstraße B184 durchquert den Ort. Die Bahnlinie Magdeburg-Gommern-Zerbst-Dessau führt direkt östlich der Ortslage vorbei und hat einen Haltepunkt in Wahlitz.
Erholungssuchende finden in Wahlitz, das sich harmonisch in die Natur einfügt, viele Freizeitangebote. Wald, Wiesen und Seen in der Umgebung laden zur Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Gommern.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.12.2020
Gültig bis: 2030-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0283
