Haus zum Verkauf €155.000
63607 Hessen - Wächtersbach

Objektbeschreibung:
Die Immobilie eignet sich für eine junge Familie, die mit handwerklichem Geschick Ihr Eigenheim selbst gestalten können und wollen.

Erste Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten haben bereits stattgefunden. So ist das Hauptbadezimmer - mit Badewanne und Dusche - fast fertig. Auch das Gäste-WC ist bereits erneuert.
In den übrigen Zimmern wurde teilweise die Elektrik, Fenster und Heizungskörper getauscht, bzw. erneuert. Die Zentralheizung ist eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2007.

Das Dachgeschoss ist mit einer Höhe von 1,90 m (bei den Balken 1,75 m) nicht in der Wohnfläche von ca. 100 qm berücksichtigt. Auch hier wurden erste Vorbereitungen zum Aubau vorgenommen.
Für den Nachwuchs können Sie hier ein eigenes Reich errichten. Die Gesamtwohnfläche dürfte dann nochmal um 20-30% wachsen.
Das Grundstück ist relativ eben und bietet viel Platz für Ihre Kinder. Auch ein Nutzgarten ist denkbar. Das Nebengebäude wurde bisher als Lager und Werkstatt genutzt.

Es benötigt noch viel Arbeit zum eigenen Traumhaus. Wenn diese getan ist, genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe vom ländlichen Wittgenborn.

Ausstattung:
Starkstromanschluss, direkter Zugang zum Lager, großes Nebengebäude, Gäste-WC, teilsaniert

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 134,20 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1155 m²

Lagebeschreibung:
Wittgenborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Wächtersbach. Er zählt ca. 1000 Einwohner und bietet neben kleineren Geschäften auch einen Kindergarten. Die nächste zentrale Grundschule befindet sich in Schlierbach.
Wächtersbach ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis zwischen Vogelsberg und Spessart mit ca. 12.200 Einwohnern. Obwohl die Stadt mit Autobahnanschluss und Bahnverbindungen sehr verkehrsgünstig liegt, besticht sie auch durch eine historische Altstadt und landschaftlich schöne Gegend.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker Kindergärten, einer Grund- sowie einer Gesamtschule. In zahlreichen (Sport-) Vereinen kann man ebenso seine Freizeit verbringen, wie auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die die Gegend durchziehen.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr
unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum,
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 378,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.11.2020
Gültig bis: 2030-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 5603-000201