5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.334.000 168 m²
10965 Berlin (Schöneberg)

5,95% Käufercourtage inkl. MwSt.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Nachfolgend können Sie einige Ausstattungs- und Baubeschreibungsmerkmale des Objektes entnehmen:

+modernes und ansprechendes Wohn- und Gewerbegebäude

+Lage an verkehrsberuhigter Privatstraße

+kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 14 Einheiten (10 WE + 4 Gewerbe)

+unverbauter Cityblick (Wohnung)

+Splitlevel-Architektur mit Sichtbeton
der Architekten ROBERTNEUN (mehrfach preisgekrönt, u.a. BDA-Preis Berlin)

+attraktive Grundrisse (Wohnen und Gewerbe)

+2 Bäder in der Whg. (Gäste-WC mit Dusche und Badezimmer mit WC)

+ Küchennische und Sanitärraum/WC im Gewerbe

+Deckenhöhe tlw. bis 4,50 m (Wohnung)

+Raumhöhe Gewerbeeinheit 3,10 m

+2 terrassenartige Balkone nach Ost und West (Wohnung)

+teilweise betonsichtige Wände und Glastrennwände

+aufwendige Holz-Einbaumöbel (Planung Baumhauer Architekten)

+gehobene Ausstattung

+Fußbodenheizung

+Einbauküche mit Essplatz (Wohnung)

+Parkett (Vollholzparkett in Wohnung)

+tief gezogene Fenster

+elektrische Jalousien

+Beheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+Aufzug

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine moderne komfortable und sonnendurchflutete 4-Zimmer Architektenwohnung mit Loftcharakter, gelegen im 3.Obergeschoss (ca. 123 m²) sowie um eine separate und hochwertige Büro- und Gewerbeeinheit, gelegen im 1. Obergeschoss des gleichen Gebäudes. Hier haben Sie die einmalige Möglichkeit, getrenntes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die Eigentumswohnung ist gekennzeichnet durch den SPLITlevel Baustil. Unterschiedliche Wohnebenen sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. Diese Architektur ermöglicht eine Zonierung der Zimmer durch unterschiedliche Raumhöhen und schafft eine abwechslungsreiche und behagliche Wohnatmosphäre.

In die Wohnung gelangt man bequem über das Treppenhaus oder den modernen Aufzug. Alle Räumlichkeiten nebst Wannenbad/WC sowie Gäste-WC sind vom zentralen Flur aus, zu begehen.

Die offene Einbauküche mit Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Entspannung finden Sie im offenen und großzügigen Wohnbereich mit ansprechender Deckenhöhe (4,50 m), die der Wohnung Helligkeit und Wärme verleiht. Dank großflächiger Fensterelemente mit Oberlichtern und eines verbundenen Wohn- Flur und Essbereichs sowie einer idealen Ost--West Ausrichtung, besticht die Wohnung durch optimale Lichtverhältnisse.

Zwei terrassenartige Balkone gewähren erholsame Ausblicke über die Berliner City bis zum Potsdamer Platz oder in das gärtnerisch anspruchsvoll gestaltete Hofgrundstück (Atelier Loidl Landschaftsarchitekten).

Für genügend Stauraum in der Wohnung sorgt eine separate und große Abstellkammer. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten verfügt die Wohnung zudem über einen Kellerraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Die Gewerbe- und Büroeinheit verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche, die sich auf einen großen Gewerberaum, eine Küchennische sowie einen Sanitärraum/WC verteilt. Für ein helles und freundliches Arbeiten sorgen 2 große bodentiefe Panoramafensterfronten, die sich über die gesamte Breite des Raumes ziehen. Ein vollflächiger Parkettboden, betonsichtige Wände sowie eine optimale Raumhöhe von 3,10 m sorgen darüber hinaus für angenehmes Arbeitsklima.

Tipp bei Nutzung der Büroeinheit als außerhäusliches Arbeitszimmer: Da der Büroraum deutlich vom privaten Wohnbereich getrennt ist, können Sie die Raumkosten als Komplettabzug in voller Höhe ansetzen. Fragen Sie dazu Ihren Steuerberater.

Hinweis:
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit des Erwerbs eines Tiefgaragenplatzes!

Ein vollständiges Exposé und weitergehende Informationen übersenden wir Ihnen gerne nach konkreter Anfrage.

Die Eigentumswohnung und die Gewerbeeinheit werden nach Absprache bezugsfrei und geräumt übergeben.

Hinweis: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten!
Eine Innenbesichtigung wird nach Rücksprache ausschließlich über unser Büro durchgeführt.

Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Quellangabe Karte: © Open StreetMaps und Mitwirkende, CC-BY-SA

Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Wohnungsnr.: INT WE+GE

10965 Berlin (Schöneberg)

Die zu veräußernden Einheiten befinden sich im Wohnensemble Am Lokdepot, einer städtebaulichen Weiterentwicklung zwischen Duden- und Monumentenstrasse in Berlin Kreuzberg, in der in mehreren Bauabschnitten 12 Wohngebäude mit hochwertigen Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten und Tiefgaragen in einzigartiger und herausragender, mehrfach ausgezeichneter Architektur entstanden sind.

Die markante Fassade der Gebäude besteht aus rot eingefärbtem Beton und macht die Gebäude einmalig.

Für kurzweilige Erholung sorgen diverse Grünanlagen und Plätze in unmittelbarer Umgebung. Genannt seien hier der nahegelegene Viktoriapark am Kreuzberg oder der Park am Gleisdreieck. Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Potsdamer Platz, Bergmann- oder Nollendorfkiez sind bequem und in kurzer Zeit zu erreichen.