4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 180 m²
63303 Dreieich

Käuferprovision 5,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- einzigartiges Terrassenhaus von 1973 (gebaut und ausgezeichnet vom Architekten Rackow)
- Marmorboden
- große Fensterfronten
- zwei Balkone
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC & separate Dusche
- Außergewöhnlich, großer Wohnbereich
- 1. Obergeschoss
- Schwimmbad & Sauna zur Nutzung
- Tiefgaragenstellplatz

Fußläufig zur Dreieichenhainer Altstadt befindet sich diese außergewöhnlich große Terrassenwohnung mit Ihrer geradlinigen und puristischen Architektur aus den 70er Jahren.

Im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage können Sie geräumig auf einer Ebene wohnen.
Ein offener Wohn-/ Essbereich, welcher mit einem Marmorboden versehen ist oder zwei sehr große Terrassen, sind nur einige Besonderheiten dieser Wohnung. Weiterhin bietet die Wohnung mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das großzügig Wohnen möchte. Ein Wannenbad mit Anschluss für eine Waschmaschine, eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC sind traktartig vom Wohnbereich abgetrennt. Hohe Privatsphäre bieten die ca. 30 qm großen Terrassen in Südlage.

Darüber hinaus bietet die Wohnanlage einen besonderen Komfort, der durch die Bewohner sehr geschätzt wird.
Der neue Eigentümer erhält Zugang zum Wellnessbereich mit großem Indoor-Pool inkl. Gegenstromanlage, Sauna und dem Ruhebereich der Anlage.
Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

63303 Dreieich

Dreieichenhain ist nicht umsonst eine der allerersten Adressen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Der hohe Wohnwert bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in großer Auswahl. Das Kultur- und Freizeitprogramm ist sehr umfangreich und lässt keine Wünsche offen. Ob Sie im Sommer die Burgfestspiele besuchen möchten, die Haaner Kerb mit jährlich über 100.000 Besuchern eines der größten Kirchweihfeste in Südhessen, die vielfältigen Feste in der Burgruine oder im Winter den über Dreieich hinaus bekannten Weihnachtsmarkt.

Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 653 direkt nach Frankfurt zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dreieichenhain verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug nach Ober Roden oder Dreieich - Buchschlag gelangen, wo Sie noch weitere Umsteigemöglichkeiten nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt haben. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.