1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 42 m²
52072 Aachen, Richterich

Das hier angebotene Objekt liegt in einem gut instandgehaltenen 12-Parteien Mehrfamilienhaus, welches Teil einer Wohnanlage ist. Diese stammt ursprünglich aus den 1960er Jahren. Das Haus, dessen Gemeinschaftsflächen sowie der Vorgarten samt Zuwegung sind sehr gepflegt. Zur Wohnanlage gehört ein Privatweg, der Fußgängern den Weg zu den Häusern ermöglicht. Auch ein Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe auf dem Gelände. Die hier angebotene Single-Wohnung bemisst rund 42,00 m² und befindet sich im 2.OG. Es handelt sich um einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie ist seit dem 01.12.1997 auf unbestimmte Zeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die derzeit keinen Auszug plant. Die Kaltmiete beträgt 7,07 €/m². Aufgrund der Lage, des Grundrisses sowie der Qualität der Wohnung ist das Risiko eines Leerstandes als gering einzuschätzen. Kalkulatorisch ist bei Neuvermietung eine Kaltmiete von bis zu € 8,50/m² anzusetzen, sodass sich die Einheit ideal als sichere und wertbeständige Geldanlage eignet. Die historisch günstigen Finanzierungskonditionen ermöglichen Ihnen, selbst bei hohem Fremdkapitalanteil und verhältnismäßig niedriger Anfangsrendite, einen monatlichen Überschuss zu erwirtschaften.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein offenes Zimmer, welches als Schlaf- und Wohnraum genutzt wird, eine offene Küche, ein Wannenbad und einen Balkon. In der geräumigen Diele findet sich ein Abstellraum, der über einen Einbauschrank und genügend Platz für Haushaltsgeräte verfügt. Das Wannenbad ist gefliest und wird durch eine in der Decke eingebaute Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Im Bad findet sich ebenfalls das WC und ein großer Waschtisch.. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich mit zum Verkaufsangebot. Das Objekt wird professionell hausverwaltet.

Erkwiesenstraße 32, 52072 Aachen-Richterich Richterich ist einer der sieben Stadtbezirke Aachens und liegt als Vorort nordwestlich der Stadt Aachen. Es grenzt an den Aachener Stadtbezirk Laurensberg, den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid und die niederländische Provinz Limburg. Der Stadtteil verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten zum Lebensmittel- und Freizeitbedarf. Besonders ins Auge fällt der Schlosspark Schönau in Ortsmitte, der mit eigenem Restaurant, Grün- und Parkanlagen sowie dem Schloss Schönau als Naherholungsmöglichkeit glänzt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Durch Richterich führt die Bundesautobahn 4 deren Anschlussstelle Laurensberg in unmittelbarer Nähe liegt. Ebenfalls durch Richterich führen diverse Landstraßen, die einen schnellen Verkehr zwischen der Aachener Ortsmitte und allen Autobahnanbindungen garantieren. Der Linienverkehr in Richterich erfolgt ausschließlich durch Busse. Hier halten Fahrzeuge der AVV-Linien, sowie der Nachtbuslinie.

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