4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 138 m²
*** NUR NOCH 1 FREIE WOHNUNG *** Bitte verschaffen Sie sich einen ausführlichen Überblick über den gesamten Bauprozess vom ersten Spartenstich bis zur Fertigstellung auf der Homepage: www.villamalente.de Umgeben von wunderschöner Natur und gleichzeitig mit komfortabler Infrastruktur entsteht die massiv gebaute, hochwertige „Villa Malente“ in der Neversfelder Straße 8a in Malente-Gremsmühlen. Auf 2.250 m² mitten im Grünen und direkt an der Malenter Au gelegen, begrüßt das helle und freundliche, dreigeschossige Mehrfamilienhaus im Toskana-Stil seine neuen Eigentümer. 5 lichtdurchflutete modern geschnittene Wohnungen für den gehobenen, urbanen Lebensstil in verschiedenen Größen lassen keine Wünsche offen. Durch einen Aufzug, der jede Etage erreicht, können Sie Ihre Eigentumswohnung bis ins hohe Alter nutzen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über 3,5 Zimmer. Im Staffelgeschoss bietet die Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern komfortablen Platz. Die hellen Wohnräume sind altersgerecht gestaltet. Durch schwellenlose Ausgangselemente haben Sie bequemen Zugang zur Terrasse, zum Balkon oder zur Dachterrasse. Die Bäder in allen Wohneinheiten verfügen über ein Fenster und bodengleiche Duschen sowie einer Badewanne in der Penthouse-Wohnung. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum im Spitzboden, der ebenso mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gastherme. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine moderne Be,- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schützt vor falscher Lüftung. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine Einzelraumsteuerung zulässt. Die Fertigstellung der Anlage erfolgte im Juni 2020. Im Kaufpreis ist eine Einbauküche inkl. Markengeräten (im Wert von 5000 €) sowie eine Glasduschabtrennung bereits enthalten.
Mit dem komfortablen Aufzug gelangen Sie ins Kleinod „Trammer See“. Auf ca.138 qm Wohnfläche finden Sie eine Diele, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, einen zusätzlichen Raum, den Sie z. B. als Arbeitszimmer nutzen können, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie über eine breite Doppelflügeltür auf Ihre schöne Dachterrasse mit Blick auf das Malenter Grün-Idyll. Alle Räume werden Allergiker freundlich mit Fliesen in den Nassräumen und mit Parkett in den übrigen Räumen ausgestattet. Die Fenster wurden in Kunststoffausführung mit Dreifachverglasung versehen. Die Fensterelemente sind zweifarbig - außen anthrazit und innen weiß. Das mit Tageslicht durchflutete Vollbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem wandhängendem Tiefspül-WC ausgestattet. Die Echtglas-Duschabtrennung gehört ebenfalls zum Lieferumfang. Das Gäste-WC enthält gleichermaßen ein wandhängendes Tiefspül-WC und ein Handwaschbecken. Die Keramikobjekte sind weiß mit pflegefreundlicher Oberfläche von Markenherstellern ausgestattet. Die Armaturen kommen aus dem Hause Concept. Die gewählten sandfarbenen Bodenfliesen sind rutschhemmend und stammen aus dem Hause Villeroy + Boch. Die weißen ebenfalls großformatigen Wandfliesen sind bis zur oberen Abschlusskante des Sanblocks verlegt. Das Badezimmer erhält zusätzlich zur Fußbodenheizung einen wandhängenden Design-Heizkörper. Zusätzlich können zu der Wohnung 2 PKW-Stellplätze für je 8.500 € erworben werden. Die Zimmergrößen im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen : ca. 49,80 m² Zimmer 1 : ca. 19,60 m² Zimmer 2 : ca. 14,30 m² Zimmer 3 : ca. 10,70 m² Vollbad : ca. 12,50 m² Gäste-WC: ca. 2,40 m² Flur: ca. 18,80 m² Dachterrasse: ca. 40 m² ( zu 1/4 angerechnet auf die Wohnfläche) Abstellraum im Spitzboden: ca. 14,00 m² (Nutzfläche)
Mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen bietet Malente Natur pur und Erholung für Herz und Seele. Wer die Vorzüge des Wohnens im Grünen, dicht am zum Baden einladenden Keller- oder Dieksee, mit einkaufsnaher Lage vereinen möchte, ist in der Villa Malente genau richtig aufgehoben. Auf 2.250 qm entstehen die 5 Wohneinheiten in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus. Die Malenter Au plätschert direkt angrenzend, beruhigend dahin und lädt zum "Seele baumeln" lassen ein. Vielleicht, nachdem Sie die perfekte Infrastruktur genutzt und in einem der zahlreichen Geschäfte der nahen Bahnhofstraße eingekauft oder einen Arzt aufgesucht haben? Auswahl für Spaziergänge oder Radtouren haben Sie reichlich. Zwischen dem Keller- und dem Dieksee gelegen ist die Villa Malente zentraler Ausgangspunkt für viele Freizeittouren. Die Nähe zu den beiden großen Städten Kiel und Lübeck, die in nur 30 Minuten per Regionalbahn oder Auto erreichbar sind, bietet urbanes Lebensgefühl. Nicht umsonst hat Malente den Status Kurort, bot die idyllische Kulisse für die berühmten „Immenhof-Filme“ und lockt jährlich unzählige Erholungsuchende an. Wohnen in der Villa Malente ist wie Urlaub bei Freunden!
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer Musterwohnung bzw. projektierte Bilder zur Veranschaulichung. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungsmerkmale dienen ebenso nur zur Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,14 % des Kaufpreises inkl. der derzeitig geltenden MwSt. trägt der Käufer. Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.
