Haus zum Verkauf €399.500 88 m²
Seegefelder Weg 265, 13591 Berlin Spandau-Staaken, Berlin

Das angebotene Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Doppelgarage in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1960. Das Haus ist eingeschossig erbaut und mit einem geziegelten Walmdach versehen. Die aktuelle Wohnfläche auf der Erdgeschossebene beträgt ca. 88 Quadratmeter und ist in Flur, drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Das Gebäude ist voll unterkellert, alle Kellerräume sind mit Heizkörpern versehen. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 225 cm. Neben einer Waschküche und einem Technik-Raum für die Gaszentralheizung wurden zwei Räume zu Wohnzwecken genutzt. Gemäß Grundbucheintrag beträgt die Grundstücksfreifläche 555 Quadratmeter (zuzüglich 70 Quadratmeter Verkehrsfläche). Die Geschossflächenzahl als Maß für eine mögliche Bebauung eines Grundstücks beträgt 0,3, - das bedeutet das Grundstück kann mit ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche in den Vollgeschossen bebaut werden. Insofern bietet sich hier eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes an. Das Grundstück wird über den Seegefelder Weg erschlossen, vor der massiven Doppelgarage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Die gebäudeverbindende Mauer zwischen Wohnhaus und Garage schirmt den rückwärtigen nach Süden ausgerichteten Garten von der Straße ab. Das Wohnhaus wurde 2004 komplett saniert, Elektro- sowie Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Heizung wurde von Öl auf Gaszentralheizung umgestellt. Alle Fenster wurden mit Rollläden versehen. Das Wohngebäude ebenso wie die Garage weisen eine solide Grundsubstanz auf, durch die nur zeitweise Nutzung des Hauses als Wohnunterkunft für Monteure in den letzten Jahren hat sich jedoch ein gewisser Instandhaltungsstau gebildet. Auch das einst gärtnerisch angelegte Grundstück wurde in den Jahren vernachlässigt.

• 3 Zimmer • Küche und Bad • Massive Bauweise • Raumhöhe 2,50 Meter im EG E • Kunststofffenster • Rollläden an allen Fenstern • Gaszentralheizung • Doppelgarage • Beheizte Kellerräume • Erhebliche Ausbaureserve bei der Wohnfläche • Gebäude- und Freifläche 555 Quadratmeter zzgl. 70 m² Verkehrsfläche

Das angebotene Haus befindet sich im Bezirk Spandau Ortsteil Staaken – im sogenannten Falkenhagener Feld. Spandau ist ein Bezirk mit industrieller Vergangenheit und riesigem Zukunftspotenzial. Die Symbiose aus Flächenreserven in hervorragender Lage, noch immer vielen Arbeitsplätzen und der Nähe zu den wichtigsten zukünftigen Wirtschaftsstandorten wie der Urban Tech Republic auf dem ehemaligen Flughafen Tegel und dem im Bezirk geplanten Zukunftscampus von Siemens sind echte Standortqualitäten. Spandau wird im Nordwesten eine wichtige Funktion in der Metropolregion Berlin-Brandenburg einnehmen, Spätestens mit dem Ende des Flughafenbetriebes in TXL wird Spandau vor großen Transformationen stehen; mit neuen, voluminösen Projekten wird sich die Infrastruktur entwickeln. Die Nachfrage und Preise für Wohn- und Gewerbegrundstücken werden in den kommenden Jahren weiter steigen. Die Anbindung des Objektes an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Direkt auf dem Seegefelder Weg verkehren die Busse der Linie M237, hiermit erreichen Sie die Spandauer Innenstadt mit ihren U- und S-Bahnanschlüssen sowie den Fernbahnhof Spandau in wenigen Minuten, eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenbezirke ist somit garantiert. Der Bahnhof Berlin-Staaken befindet sich in ca. 1,5 Kilometer Entfernung, hier verkehren die Regionalbahnen RE 4 von Rathenow über Bahnhof Friedrichstraße nach Jüterborg und RB 13 zum Bahnhof Jungfernheide. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den primären Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Facharztpraxen, das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden sowie ein abwechslungsreiches gastronomischen Angebot bietet die nur ca. 2,5 Kilometer entfernte Spandauer Innenstadt. Der Spektefeldsee mit dem dazugehörigen Park bieten Naherholung und diverse Kinderspielmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an.