2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €527.000 107 m²
40239 Düsseldorf / Düsseltal, Düsseldorf

++ EINE ÄUSSERST SELTENE KONSTELLATION ... noble Zoopark-Lage trifft nobel modernisierte Immobilie. Verkehrsberuhigt/ direkt am Zoopark/ alles weiß, hell ... die noble Lage mit direktem Blick in den Zoopark korrespondiert hier in idealer Weise mit der exzellent modernisierten Eigentumswohnung und ihren teilweise extravaganten Ausstattungen. INFO-BOX ************************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN 60 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Panoramafenster zum Park. Die gesamte Elektro-/ IT-Technik ist für hohe Ansprüche konzipiert. Sie können sofort einziehen, es ist keine Renovierung erforderlich. ************************ DIE ECKDATEN Modernisierung/ Sanierung der Wohnung: 2014-2016 Grundbaujahr dies Hauses: 1956 Wohnfläche: 107 m² Anzahl Wohnungen im Haus: 10 Zimmer: 2 ... Optional 3 Zimmer ... plus 2 Balkone/ Küche/ G-WC und Master-Bad Kellerraum: sehr groß ... ca. 14-16 m² Trittschalldämmung: ja Einbauküche: 2016 inkludiert Balkone: 2 Aufzug: ja Fahrradkeller: ja Objekt: gepflegt AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik AUSSTATTUNGEN RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN Sollten Sie eine Immobilie veräußern o. vermieten wollen, testen Sie als erstes bitte unser Angebot. Diskret, individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir bei Ihnen auch erfolgreich sein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Neuss: 02131 - 17 86 781 ++

++ EINE ÄUSSERST SELTENE KONSTELLATION ... alles weiß, alles hell, alles modern ... exzellent durch einen Architekten umgesetzte Sanierung/ Modernisierung in einer noblen Wohnlage mit Blick in den Zoopark. Neue Oberböden mit Trittschalldämmung ... oder die Wand zum Nachbarn mit zusätzlichem Schallschutz versehen, um nur zwei Bespiele zu nennen. Wir benennen in den nachfolgenden Texten die in der Umbauphase installieren Ausstattungen mit NEU. DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug -LIFT -sehr gepflegtes Entree BALKONE: 2 Balkone gehören zur Wohnung. Insgesamte Fläche über 10 m² Der größere Balkon befindet sich auf der Süd-West-Seite. MASTER-BAD als Tageslichtbad und Gäste-WC ... NEU Walk-Inn-Dusche von Sprinz Omega plus/ WC von Duravit/ Wanne von Duravit/ Armaturen von Grohe/ Steingutfliesen von Steuler 25x70 cm/ Deckenstrahler integriert/ separate Beleuchtung der Badewanne/ Waschbecken von Duravit -NEU BIFFAR Wohnungs-Abschlusstüre WK3 -NEU Innentüren HUGA ... mit -Edelstahldrücker -NEU Kunststoff-Fenster in weiß ... mit -Wärmeschutzverglasungen 1,1k -NEU HÜPPE Markise -NEU Schalter und Steckersysteme in weiß -weiße Regale im Abstellraum -diverse Einbauleuchten -NEU Elektroleitungen/ komplette LAN-Verkabelung -NEU Heizkörper sind alle erneuert -NEU Verrohrungen -NEU IT-Zugang in jedem Raum -NEU Böden mit Trittschalldämmung -NEU Oberböden AURINIA CASA RIETRE 60x60 cm -NEU Fensterbänke Naturstein Typ MIROS -NEU Garderobe mit Spiegelelement -NEU Einbauküche ... weiß /hochglanz INTERLINE KELLERRAUM: Ein raumgroßer Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung ... 14 bis 16 m² Die Wohnung ist auf Wunsch sofort bezugsfrei. OPTIONAL können ausgefallene Möbel gegen Mehrpreis übernommen werden. Für Sie vor Ort: ULRIKE MORGEN Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402 ++

++ DÜSSELTAL/ ZOOVIERTEL ... beeindruckender Blick direkt auf den ZOO-PARK Diese schicke und 2014/ 2016 vollständig sanierte Wohnung liegt in einer wirklich attraktiven und begehrten Lage ... Düsseltal/ Zoo. Der einmalige Blick auf den Zoo-Park und die verkehrsberuhigte Anliegerstraße gibt diesem Haus eine ganz besondere Note. Düsseltal ist ein lebendiger und pulsierender Stadtteil und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind ausreichend vorhanden. Ein gefragter Wohn-/Unternehmensstandort und einer der besten Adressen für Ihren künftigen Wohnsitz. Unser Angebot Nr. 13264. EINKAUFEN Fußläufig erreichen Sie die Einkaufszone von Düsseltal sowie die Rethelstraße und die Lindemannstraße mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN Der bekannte Zoopark ist nur zwei Schritte von der schönen Wohnung entfernt und bietet Ihnen und Ihrer Familie alle Möglichkeiten für Freizeit, Sport sowie Erholung. Der ehemalige Zoologische Garten ist heute ein idealer Standort um Modellboote zu Wasser zu lassen und Wasservögel zu beobachten. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Das St. Vinzenz-Krankenhaus ist nur 1,4 km und die Universitätsklinken von Düsseldorf sind auch nur 18 Autominuten entfernt. SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit ausreichend Schulen und Kindergärten sowie Tagesstätten sehr gut ausgestattet. VERKEHRSVERBINDUNGEN Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen sowohl die A 52 als auch die A 44 und A 3 über das „Mörsenbroicher Ei“ in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. ++

++ RAUM - AUFTEILUNGEN Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten setzen hier komplett neue Akzente. Mit viel Geschmack und durchdachter Technik wurde die Wohnung dem heutigen modernen Standard angepasst. Alles neu gemacht ... also auch der Grundriss wurde verändert ... von 2014 bis 2016. Ein Schmuckstück mit Blick auf den ZOO-PARK. DIE RAUM - AUFTEILUNGEN 107 m² Wohnen im 2. OG ... mit LIFT -Entree-Diele -Wohn-/Essbereich ca. 60 m² ... mit direkter Zugang zum -Süd-West Balkon I ... mit -Blick auf den Zoo-Park -Gäste-WC -Schlafen ... mit direktem Zugang zum -Tageslicht-Badezimmer -Einbauküche/ hochwertig ... direkter Zugang zum -Balkon II -Abstellraum -großer Kellerraum -Wasch-/ Trockenraum gemeinschaftlich OPTION: Wohn-/Essbereich kann problemlos wieder entsprechend dem alten Grundriss umgestaltet werden in Schlafen und Wohnen ... also ein Schlafzimmer mehr ist durchaus möglich. HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig. Honorar: Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung: 3,48% Käuferhonorar inkl. 16 % MwSt. bei Rechtswirksamkeit bis 31.12.2020 und 3,57 % Honorar inkl. 19% Mwst bei Rechtswirksamkeit ab 01.01.2021 verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1 Für Sie vor Ort: ULRIKE MORGEN Region Düsseldorf: Telefon: 0211 - 68 78 1402 ++