3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 74 m²
Schwalbacher Straße 15, 12161 Berlin, Friedenau

Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Altberliner Wohnhaus in bester Friedenaulage. Das Haus wurde im Jahre 2006 umfangreich saniert. Eine Strangsanierung gehörte ebenso zu den Sanierungsarbeiten, wie zusätzliche Balkone, neue moderne Holzisolierglasfenster sowie eine Klingel- und Briefkastenanlage aus Titanmessing. Die Heizungszentrale wurde als Fernwärmestation ausgebildet. Durch den Dachgeschossausbau wurde auch das Dach in einen neuwertigen Zustand versetzt. Das Besondere ist, dass die Fassade durch Anbringung von Stuckelementen und Fensterumrandungen aufwendig vom schlichten 60er Jahre-Look in eine charmante Altbaufassade verwandelt worden ist. Dies verleiht dem Haus einen deutlich edleren Charakter. Die Wohnung selbst wurde in 2012 auch komplett renoviert. Das Bad wurde mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, die in 2016/2017 teilweise nochmal erneuert (Spiegelschrank, Duschabtrennung, Waschbecken, WC Anlage usw.). Es ist weiß gefliest und mit einigen kleinen schwarzen Mosaikfliesen dekoriert. Der Boden ist mit dunkelgrauen Fliesen versehen. Eine Badewanne mit Glasduschabtrennung bietet die Möglichkeit zum Baden und zum Duschen. Die Wände in den Räumen sind gespachtelt. Die Böden sind mit Fertigparkett ausgestattet. Die Türen mit Türzargen wurden erneuert sowie auch die komplette Elektrik in der Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der vom Wohnzimmer zur ruhigen Hofseite in Richtung Süden ausgerichtet ist und einen schönen Blick zulässt. In der Küche befindet sich ein französischer Balkon mit bodentiefen Fenstern. Somit ist die Küche schön hell. Sie bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Eine Einbauküche gehört zur Ausstattung. Ein weißer Wandfliesenspiegel und helle Bodenfliesen geben der Küche ein sauberes und gepflegtes Flair. Zur Wohnung gehört ein Keller. OBJEKTDATEN IM KURZÜBERBLICK Bezug: ab 01.02.2021 Etage: Vorderhaus - 4.OG Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 74 m² Bad: Wannenbad mit Fenster Balkon: Ja (südliche Ausrichtung) Keller: Ja Abstellraum: Ja Heizung: Fernwärme Baujahr: 1964, aber in 2006 aufwendig saniert Wohngeld: EUR 252,33 Sanierungen des Hauses in 2006: - Änderung der Fassade in Altbaucharakter - Strangsanierung - Balkone - Holzisolierglasfenster - Briefkasten- und Klingelanlage - Anbindung an die Fernwärme - Dach durch Dachgeschossausbau Renovierung der Wohnung in 2012: - Bad komplett , in 2016/2017 teilweise erneuert (Spiegelschrank, Duschabtrennung, Waschbecken, WC Anlage usw.) - Elektrik - Böden - Wände gespachtelt und gestrichen - Heizkörper gestrichen - Küche gefliest und mit EBK versehen Objekt-Nr.: C2491 Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers.

Herzlich Willkommen in Friedenau Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bester, ruhiger und zentraler Wohnlage im Ortsteil Friedenau, welcher durch herrschaftliche Altbauhäuser mit hübsch gestalteten Vorgärten geprägt ist. Die Schwalbacher Straße ist eine kleine Anliegerstraße mit altem Baumbestand in der Nähe des Friedrich-Wilhelm-Platzes. Die Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch U-Bahn (U 9) und diverse Buslinien (186, 246, N9) ist als ideal zu bezeichnen. Schulen, Kindertagesstätten, zahlreiche Parks und Plätze befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die nahe gelegene Schloßstraße, die exzellente Einkaufsmöglichkeiten bietet. In den Friedenauer Nebenstraßen laden Cafés und Kneipen zum Verweilen ein. Der Kurfürstendamm ist über die Bundesallee in nur 8 Autominuten zu erreichen.

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