Haus zum Verkauf €890.000 122 m²
10315 Berlin-Lichtenberg, Friedrichsfelde

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. ***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.*** Eine seltene Gelegenheit erwartet Sie hier in diesem repräsentativem Industrieloft aus Stahl und Mauern. Bürobereich mit Küche, Atelier mit Galerie, Kaltlager mit Galerie, Keller, eine Dachterrasse und der Wohnbereich verschmelzen auf 3 Etagen. Somit ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 701 m². Der Zugang zur Immobilie ist durch ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht gesichert und bietet Ihnen über einen abgesenkten Bürgersteig, eine Pforte zum Grundstück. Das hintere Grundstück bietet ca. 607 m² Fläche und 4 PKW-Stellplätze. ***Um das Potenzial dieser Immobilie besser wahrnehmen zu können, ist es unbedingt notwendig die Videoaufnahmen zu sehen.*** Ein Teil des Stromverbrauches, welcher auch Heizkosten einschließt, werden durch acht Fotovoltaikpaneele auf dem Dach gedeckt. Im Innenbereich verleihen Stahlträger in Verbindung mit dem alten Mauerwerk und den Dachfenstern dieser Immobilie einen ganz eigenen Charme. Ab 2016 erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen. Wohnbereich ca. 122 m² Wohnfläche Neuer Dielenboden, neue Elektrik, Einbau des Ofens, Errichtung der Küche mit Kücheninsel, in den Dachböden wurde Hochbetten errichtet, Badezimmer mit Badewanne, Dachterrasse mit Südausrichtung Bürobereich + Werkstatt ca. 89 m² Nutzfläche Neuer Eingangsbereich aus Glas, Böden wurden ausgeglichen, Gäste-WC, Küchenbereich mit Gewölbedecke, Atelier mit Ofen Atelier mit Galerie ca. 115 m² Nutzfläche Kaltlager mit Galerie teils über ca. 8 Meter Deckenhöhe ca. 185 m² Nutzfläche Keller ca. 190 m² Nutzfläche Trockener Keller, von außen sowie von innen zugänglich, 3 große Räume, neues Fenster, Raumhöhe ca. 2 m, vielseitig einsetzbar, schallgedämpft

- 2 Öfen - Stromleitung von der Straße bis zum Gebäude wurde ca. 2016 erneuert - Warmwasser erfolgt über Elektroboiler - mehrere Infrarotheizkörper - 8 Fotovoltaikpaneele

Dieses Gebäude aus den 20er Jahren (1926 geschätztes Baujahr) aus Stahl und Mauern, bietet ein enormes Potential in sehr zentraler Lage Berlins. Im Berliner Bezirk Lichtenberg in Friedrichsfelde befindet sich dieses historische Industriegebäude. Fußläufig erreichen Sie den nahegelegenen S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost. Von hier ist jede Adresse in Berlin schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Kindertagesstätten, Schulen sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Als nahegelegenes Ausflugsziel erreichen Sie fußläufig den Tierpark. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=EW355-1

Erschließung: Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon Erschließung an der Straße: Erdgas Energieausweis: Der Energieausweis ist in Arbeit. Eine Immobilie wird durch uns nur nach mindestens einer realen Besichtigung vermittelt, zu der dann der Energieausweis ausgelegt wird. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-lichtenberg-wohnen-und-arbeiten-im-charmanten-industrieloft/