Haus zum Verkauf €539.000 209 m²
04451 Borsdorf, Leipzig (Kreis)

Den Begriff HOTSPOT legen wir mal anders aus, als derzeit üblich: POSITIV- denn in Zeiten der Pandemie gibt es nicht viel Wichtigeres als das eigene ZU HAUSE. Wir verkaufen in Borsdorf ein großes Familienhaus mit einem großzügigen Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage. Die im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft besteht aus einer Dachgeschosswohnung ca. 127 qm die momentan noch die jetzigen Eigentümer bewohnen und zwei einzelnen Wohnungen mit je ca. 41 qm. Die Grundrisse der Wohnungen sind optimal aufgeteilt, sodass man im Wohn-, Ess- und Schlafbereich ausreichend Platz vorfindet. Im Jahr 2020 bekam das Haus eine neue energieeffiziente Heizungsanlage von Viessmann, dadurch kann man eine bessere ENERGIEEFFIZIENSKLASSE erreichen. Hinzu kommt das für den hinteren Teil der gesamten Grundfläche etwa für ca. 400 qm eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Somit hätte man die Option im hinteren Teil ein Neubau zu errichten und im vorderen Bereich könnte das bestehende Haus als solide Kapitalanlage dienen. Momentaner Mietspiegel in Borsdorf EUR 5,70 - EUR 7,00 je nach Ausstattung.

Hier die Fakten: - alle Bäder gefliest - 2020 neue Heizungsanlage - alle Fenster mit Rollläden - großer Garten - Zisterne zum Auffangen von Regenwasser - voll unterkellert - GLASFASERANSCHLUSS - PARKPLÄTZE UND STELLPLÄTZE VORHANDEN

Borsdorf mit seinen ca. 8.300 Einwohnern liegt in der Leipziger Tieflandsbucht zwischen Leipzig (im Westen) und Machern (im Osten). Durch den Ort führt die Bahnstrecke Leipzig/Dresden und somit wird er in eine Nord- und in eine Südseite geteilt. Die S-Bahn/Regionalbahn ist ganz in der Nähe (ca. 600 m) und man kommt in nur sagenhaften ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof Leipzig an. Alle Bildungseinrichtung (von Kindertagesstätte bis hin zum Gymnasium) um den Kinder Wissen zu vermitteln, befinden sich im Ort.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 168,40 kWh/(qm*a) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1938 Denken Sie heute an morgen. Borsdorf liegt unmittelbar vor den Toren Leipzig und hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Gerade das Umland erfährt eine hohe Nachfrage an bezahlbaren Wohnraum und eine nicht so ganz hektische Zeit wie in den Großstädten.