Haus zum Verkauf €299.000 200 m²
25774 Lunden, Dithmarschen (Kreis)

+++ Link zum 360° - Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2105526?accessKey=5f39 +++ Direkt einziehen - ohne Sanierungsstau: Eine Vielzahl von Modernisierungen in den letzten Jahren zeichnet dieses sehr großzügige Einfamilienhaus mit 2 Etagen nur ca. 20 Minuten von der Nordsee entfernt aus. Sie finden hier nicht nur das rund 200 m² große Haupthaus, sondern auch ein etwa 130 m² großes Nebengebäude sowie 3 Terrassen. Schließlich lässt sich ein ohnehin schon mit eigenem Eingang, Küche sowie Bad ausgestatteter Bereich spielend leicht zur Einliegerwohnung machen. Ob leben mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten oder eine (Teil-)Vermietung - es stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Besonderen Reiz versprüht im Erdgeschoss des Haupthauses der großzügige, helle Wohnbereich mit Kaminofen. Vom Haupteingang gelangen Sie zur Küche mit der schönen Einbauküche und von dort zur herrlichen Terrasse. Das Parterre bietet Ihnen außerdem das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne, eine zusätzliche Küche mit Einbauküche, 2 Zimmer und einen Heizungsraum. Das Obergeschoss erwartet Sie mit 3 schönen Zimmern, davon einem mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Über den Garten gelangen Sie schließlich zum Nebengebäude, dessen 2 Lagerräume und Werkstatt sich ideal für Heimwerker anbieten. Für Ihre Pkw stehen ein Carport und ein Außenstellplatz bereit. Der gepflegte Komplex stammt aus dem Jahr 1930, wobei das Haupthaus sowohl 1960 als auch 2010 saniert wurde. In diesem Jahr wurde das Dach inklusive einer Blecheindeckung und Dämmung bis in den Giebel erneuert, des Weiteren wurden Haupt- und Nebengebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet: Hier stehen etwa 100 m² Kollektorfläche zur Verfügung, dank derer ca. 12.000 kWh jährlich produziert und zu 100% an das Stromnetz verkauft werden - hierdurch wird bis 2030 ein Bruttoertrag von rund 4.600 € jährlich erwirtschaftet. Seit 2010 sind außerdem alle Fenster ersetzt worden, teilweise finden Sie Dreifachverglasung vor. In den folgenden Jahren wurden schließlich der Wohnraum erweitert, eine neue Einbauküche installiert, die Bäder renoviert sowie eine Hocheffizienzpumpe in die Gas-Brennwertheizung eingebaut. Für heimeliges Flair sorgen u.a. die Klinkerfassade sowie die Echtholz-Landhausdielen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1027832

+ Umfangreich erneuertes EFH mit großen Nebengebäude (inkl. Lager und Werkstatt) + ELW sehr leicht zu schaffen + Photovoltaikanlage: ca. 4.600 € Ertrag p.a. + 3 SW-Terrassen, davon 1 überdacht + Kaminofen + Neuwertige EBK + Begehbarer Kleiderschrank + Landhaus-Echtholzdielen + Brauchwasserzirkulation + Garten mit Hütte + 1 Carport und 1 Außenstellplatz

Hier, in der schleswig-holsteinischen Ortschaft Lunden ca. 20 Minuten von der Nordsee entfernt, finden Sie alles Nötige, das für ein komfortables Leben erforderlich ist. Die fußläufig erreichbaren Nahversorger und Institutionen werden durch diverse Freizeitangebote sowie eine herrliche Nähe zur Natur ergänzt, die vielfältige Gelegenheiten zu Rad- oder Wandertouren bietet. In komfortabler Distanz von rund 1,5 km finden Sie ein breites kommerzielles Angebot inklusive eines Supermarkts, einiger Bäcker, Apotheken, Bankfilialen sowie diverser gastronomischer Betriebe. Bequem fußläufig lassen sich des Weiteren mehrere Kindertagesstätten und auch eine Realschule mit Grund- und Hauptschulteil finden. Besonders reizvoll für die ganze Familie ist die kurze Entfernung zu einem Sportplatz sowie dem örtlichen Schwimmbad, die - neben den vielen Grünflächen in naher Umgebung - für einige Bewegung sorgen. In etwa 10 Gehminuten gelangen Sie außerdem zum Bahnhof von Lunden, der von IC- und Regionalzügen bedient wird. Am Bahnhof verkehren zudem 2 Buslinien. In wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie schließlich die B5, die Anbindungen sowohl an die B202 als auch die A23 schafft.

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