Haus zum Verkauf €649.000 827 m²
13127 Berlin (Französisch Buchholz)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1974

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Einbauküche von 2009

- Parkett-Böden im EG

- Große Fensterfront mit Ausgang zum Garten und Blick auf den Pool

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung / Sicherheitsverglasung

- Außenjalousien mechanisch

- Kaminvorbereitung

- Gas-Zentralheizung / Neue Gastherme 2007

- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2007

- Tiefgarage im Keller

- Sauna mit Dusche

- Pool (4,70m x 3,40m x 1,90m) mit Pumpe und Filter

- Massiver Garten-Pavillon

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage? - dann erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus mit massivem Anbau.
Der Anbau - die Besonderheit - umfaßt ein beeindruckendes Zimmer von ca. 40m² und über 3m Deckenhöhe mit separatem Ausgang zum Garten - ideal als Rückzugsort für kreatives Arbeiten oder aber für Ihr Kind.

Über den Mittelbau betreten Sie das Haus und gelangen über sechs Stufen in das Haupthaus, das Sie mit einer kleinen Bibliothek mit Sitzgelegenheit empfängt.

Die anschließende offene Küche mit großzügigem Wohn- & Essbereich ist das Highlight - das Parkett, die große Fensterfront und der Ausgang zum Garten mit Blick auf den Pool bestimmen den Charme des Hauses.
Desweiteren befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Wannenbad im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmer - in beiden Zimmern sind Einbauschränke. Eine separate Toilette mit Waschgelegenheit bietet auch hier Wohnkomfort.

Das gedämmte und teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit Dielenboden und Fenster verspricht zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.

Im Keller befinden sich die Tiefgarage, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie die Waschküche - eine Sauna mit Dusche sorgt für Wellness-Vergnügen.

Der Garten mit seinem massiven Pavillon für Grill-Abende und natürlich der Pool mit fast 2m Tiefe lassen Sie das Leben im Freien genießen.

Die Leitungen und Elektrik wurden 1997 erneuert.
Eine energetische Sanierung (Fassade mit Dämmung) fand im Jahr 2011 statt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70

13127 Berlin (Französisch Buchholz)

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohngegend in Französisch-Buchholz, einem Ortsteil von Berlin-Pankow.
Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken mit der größten Zuwachsrate.
Hier leben Sie in einer gut bürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin.
Ausgedehnte Grünflächen, attraktive Parkanlagen in und um Berlin-Pankow sind beliebte Ausflugsziele und machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Der angrenzende Pankeradweg ist Ausgangspunkt für schöne Fahrradausflüge in die Berliner-City oder in das Umland in Richtung Bernau im Barnim.
Auch Golfern wird auf dem nahe gelegenen Golf Resort Berlin-Pankow eine attraktive Freizeitmöglichkeit geboten.

Für musikinteressierte Kinder und Jugendliche hat die Musikschule "tutti & solo" - nur ca. 1,2 km vom Wohnort entfernt - sicherlich noch ein Plätzchen frei.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art, Schulen und Kitas befinden sich ebenso im näheren Umfeld und sind meist fußläufig zu erreichen.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar ist und Sie in nur ca. 10 Minuten zum S- und U-Bahnhof Pankow oder zum S-Bahnhof Heinersdorf bringt.
Über die S- und U-Bahn erschlossen ist das Berliner Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2.
Die A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring ist nur wenige Autominuten entfernt.