Haus zu vermieten €2.800 860 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

8400 €

Baujahr: 1971/2001
frei

Achtung diese Immobilie darf teilgewerblich genutzt werden:
Es fällt eine Courtage in Höhe von 3,6 Kaltmieten zzgl. Mwst. an.

Unten Wohnen-oben Arbeiten?!
Perfekt für Anwälte-Steuerberater-Büro-Atelier-ausschliesslich stilles Gewerbe

Das großzügige, weisse Walmdachhaus befindet sich im schönen Hamburg Niendorf. Es liegt etwas zurückgesetzt von der Strasse Garstedter Weg.
Es bietet insgesamt 6-7 Zimmer auf 2 Ebenen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand...
Das schöne Wohnzimmer hat einen tollen Schnitt und einen herrlichen Blick in den riesigen Garten. Exklusives, helles Feinsteinzeug wurde hier und auch auf dem Flur verlegt und harmoniert wunderbar mit den Mahagoni Fenstern, sowie dem dunklen Laminat in den anderen Räumen.
In dieser Etage befinden sich noch 3 (4) weitere helle Räume, ein Gäste WC und ein modernes, weisses Badezimmer, sowie die Holz Küche mit Durchreiche...

Das Obergeschoss wurde ca 2001 als Atelier großzügig ausgebaut, und die weissen Balken versprühen Landhausflair.
Hier ist selbstverständlich auch eine andere Aufteilung möglich, um mehr Zimmer zu haben...
Ein weiteres geräumiges Zimmer, sowie ein Duschbad komplettieren diese Etage...
Vom riesigen Veluxfenster hat man einen traumhaften Blick in den Wald, am Ende des großen Grundstücks.

Das Haus hat einen ca 70 m2 großen Keller, in dem die Heizungsanlage (Öl ) untergebracht ist.
Ausserdem ein Waschkeller, ein Vorratskeller, sowie ein weiterer Hobby oder Partyraum.

Der große Garten ist komplett eingezäunt und grenzt an ein Naturgebiet mit Wald.
Eine Einzelgarage komplettiert das tolle Angebot.
Die komplette Regenrinne-inklusive Abflüsse- wurde soeben erneuert.

Mietvertrag befristet für 2 Jahre mit Option auf Verlängerung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email.

Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 5 a, 22523 Hamburg
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Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung gelegentlich anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entspricht oder um Änderungen unserer Leistungen in der Datenschutzerklärung umzusetzen, z. B. bei der Einführung neuer Services. Für Ihren erneuten Besuch gilt dann die neue Datenschutzerklärung.
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Die Courtage in Höhe von 3,6 Kaltmieten zzgl.16 % Mehrwertsteuer (12.110,40 euro inkl. MwSt.) ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Claudia Gülzow Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB), zahlbar sofort nach Mietvertragsunterschrift. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an Claudia Gülzow Immobilien Waldrebenweg 5 a, 22523 Hamburg, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
 
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
 
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
 
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Claudia Gülzow Immobilien
Waldrebenweg 5 a
22523 Hamburg
 
 
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren, bzw die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Bestellt am______erhalten am______
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
 
 
 Unzutreffendes streichen.

22455 Hamburg (Niendorf)