Haus zum Verkauf €650.000 592 m²
02826 Görlitz (Südstadt)

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1895
vermietet

9 Stellplätze

Liebhaberstück -schicke Villa unweit des Zentrums!

Im Stile des 17. Jahrhunderts gestaltet, präsentiert sich die freistehende Villa straßenbildprägend mit Vorgarten und Einfriedung, großen Grundstück, sowie gepflastertem Hofbereich, großem Doppelcarport und Garagen.
Auch die Villa selbst besticht mit zahlreich original erhaltener Hausausstattung. Neben original Türen und Fenstern, befinden sich weiterhin im Souterrain, sowie im 1. Obergeschoss 2 wunderschöne, historische Kachelöfen.
Generell besticht das ca. 90 m² große Kellergeschoss mit schickem Wohnzimmer, 2 separaten Bädern, zahlreichen Eingängen und insgesamt 3 Zimmern. Derzeit über eine Treppe mit der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verbunden, kann jedoch auch problemlos eine separate Wohneinheit entstehen. Das 132 m² große Erdgeschoss besticht indes mit 4 großzügigen, hellen Wohnräumen, großer Wohnküche, sowie Badezimmer und nach Süden ausgerichtetem Balkon. Auch die annähernd identische 132 m² große Wohneinheit im 1. Obergeschoss besticht mit 4 Zimmern, hohen Decken, zusätzlicher Abstellkammer, sowie Balkon.
Die ca. 120 m² große Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich hingegen mit kaum weniger Ausstattung. Neben sichtbaren Balken, bildet hier vor allem die große Dachterrasse das Herzstück der vermieteten Einheit.

1895 erbaut, präsentiert sich diese, teilweise vermietete, teilweise eigengenutzte Villa in bester Wohnlage und mit Gründerzeitcharme unweit des Görlitzer Stadtzentrums. Mit rund 474 m² Wohn - und annähernd 592 m² Grundstücksfläche, sowie 3 sanierten Wohneinheiten stellt diese Immobilie ein erstklassiges Wohn - oder Anlageobjekt dar.
Bereits im Jahr 1997 fanden dahingehend umfangreiche, denkmalgerechte Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden beispielsweise sämtliche Wohneinheiten, die Medien wie Schmutzwasser, Trinkwasser, die Elektrik, sowie die Gasleitungen rundum erneuert. Ebenso wurde das Dach, sowie die Fassade allumfassend saniert. Auch die Wohneinheiten selbst wurden im laufenden Betrieb, bei Wechsel der Mietparteien, einer stetigen Modernisierung unterzogen. So erfolgte beispielweise die Installation von Gasetagenheizungen im Dachgeschoss 1997, im 1. Obergeschoss im Jahre 2004 und im Erdgeschoss im Jahr 2019. Generell besticht das Objekt mit vielen, kleinen historischen Details. So wurde seitens der Eigentümer viel Wert auf die Erhaltung, sowie Aufarbeitung originaler Fenster und Türen gelegt. Vor allem das Erd- und 1. Obergeschoss besticht dementsprechend mit sämtlichen Originaltüren.
Das Highlight des Hauses ist neben der Installation von Balkonen, vor allem der großzügige Garten im hinteren Objektbereich, welcher den Mietern jederzeit zugänglich ist. Weiterhin ist ein Teil der Gartenfläche zu 152 €/pa. gepachtet.
Somit verkörpert dieses Immobilie eine ideale, langfristige und besonders nachhaltige Investition und kombiniert die Möglichkeit der Eigennutzung, sowie Vermietung. So wäre beispielsweise ebenso die Nutzung als Praxis im Erdgeschoss und Wohnen im Ober - und Dachgeschoss denkbar.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.120,00 EUR

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 474,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997

02826 Görlitz (Südstadt)

Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood!
Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.
Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche.
Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 109 km entfernt.
Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen.
Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung. Zahlreiche Grund- und Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen Görlitzer.

Das Objekt selbst befindet sich unweit des Görlitzer Stadtzentrums in bester Wohnlage.
Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig erreichbar.