5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €975.000 152 m²
22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Die Käuferprovision beträgt 6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1935 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Lage von Klein Borstel. Das Objekt wurde auf einem ca. 330 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 227 m².

Die Immobilie unterteilt sich in eine Wohneinheit und zwei Gewerbeeinheiten. Die Maisonettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², welche sich auf fünfeinhalb Zimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilt. Das Highlight der Wohnung stellt die östlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum eingefriedeten Gartenbereich dar. Dieser steht Ihnen zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind zwei Ladenflächen von ca. 35 m² und 40 m² vorzufinden. Die Wohnung sowie die größere Ladenfläche werden beim Verkauf frei von Mietverhältnissen übergeben, die kleinere Ladenfläche ist momentan an einen regional sehr beliebten Buchladen vermietet.

Die Soll-Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei einer Vermietung für 12 €/ m² im Wohnen und 16 €/ m² im Gewerbe auf 36.468 €. Durch die attraktive Lage in Klein Borstel wird eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über getrennte Gasheizungen für jede Einheit. Die Fenster stammen aus den 80er Jahren. Der Zustand des gesamten Objektes ist als gut zu bezeichnen, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, die Bäder der Wohnung sind renovierungsbedürftig.

Ein ca. 35 m² großer Kellerraum sowie ein Carportstellplatz sind ebenfalls dem Haus zugehörig.

Gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Immobilienangebot vor Ort - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Jürgen Weiss Immobilien Klein Borstel Team

Grundstücksfläche: 329,00 m², Anzahl Terrassen: 1

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Direkt am Alstertal befindet sich Hamburgs einziges "Dorf" Klein Borstel. Zentral in diesem liegt diese schöne Eigentumswohnung. Von hier erreichen sie nach nur wenigen Metern die Alster mit zahlreichen Wiesen, Spielplätzen und dem Alsterwanderweg. Die Albert-Schweitzer-Schule (ASS) und das bekannte Gymnasium (ASG) sowie vier KITAs sind fußläufig erreichbar.

Im nahen Dorfkern von Klein Borstel gibt es neben der beliebten Eisdiele Toms und dem Hofladen viele weitere Läden für den täglichen Bedarf, wie HASPA, Post, Apotheke, Buchladen, Blumenladen, Friseur und verschiedene Ärzte, Restaurants und Kneipen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Klein Borstel sehr gut. Die S-Bahn-Station Kornweg (S1) befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist die U-Bahn-Station (U1) Klein Borstel nicht weit. Der Uhlenhorster Hockey e.V. sowie der Klipper e.V. befinden sich ca. 10 Fahrrad-Minuten entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum AEZ, sowie den Flughafen erreichen Sie in ca.15 Auto-Minuten, die Hamburger City in ca. 30.