Haus zum Verkauf €179.990
01683 Sachsen - Nossen

Objektbeschreibung:
Das Reihenendhaus, aus dem Jahre 1853, wurde 1994 saniert und 2020 nochmal komplett modernisiert. Es umfasst eine Fläche von ca. 101,6 m².

In der Erdgeschossebene werden Sie vom Flur aus in das Treppenhaus geleitet. Dieses umfasst die Zugänge zur Küche, welche Platz für einen kleinen Esstisch bietet, aber auch zum hellen, großzügigen Wohnzimmer. Rechtsseitig vom Flur erreichen Sie das Gäste-WC sowie das große Tageslichtbad, welches mit einer sehr modernen Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschossebene. Das lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für eine Ankleide. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 2 Kinderzimmer, welche wahlweise auch als Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Die Wohnräume sind mit Laminat/Vinyl ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sind an allen Fenstern vorhanden. Des Weiteren steht ein geräumiger Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Im öffentlichen Bereich, direkt vor den Objekten, stehen stets ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche ist ein gemeinschaftlich genutzter Garten.

Die gesamte Häuserzeile ist nach WEG aufgeteilt, wodurch das gesamte Abrechnungsprozedere wie mit einer Wohnung vergleichbar ist.

Nach umfangreicher Modernisierung ist die Wohnung nun ab März 2021 vermietet für 757,50 € Kaltmiete. Hinzu kommen 100,- € Nebenkosten. In der Einheit befindet sich im Dachgeschoss eine eigene Therme. Heizkosten werden daher direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet.

Ab 2021 beträgt das Hausgeld ca. 144,08 €. Hieraus sind ca. 60,66 € nicht umlagefähig. Es wurde in 2020 noch keine Instandhaltungsrücklage gebildet. In der Eigentümerversammlung 2020 wurde die Ansparung einer IHR in Höhe von ca. 50,- € pro Einheit pro Monat geplant. Diese wird ab Januar 2021 eingezahlt. Bisher haben alle Eigentümer Instandhaltungsmaßnahmen gemeinsam getragen.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1853, Sanierung 1994, Modernisierung 2020
- gesamte Häuserzeile ist nach WEG aufgeteilt
- Eigentumswohnung, auch als Reihenendhaus deklarierbar
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im EG
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im OG
- Wohnräume mit modernem Laminat ausgestattet
- Außenjalousien an den Fenstern
- zusätzlicher Abstellraum auf dem Boden
- großzügiger Außenbereich
- ausreichend Parkflächen im öffentlichen Bereich vorhanden
- Vermietet ab März 2021
- Kaltmiete 757,50 € pro Monat (9.090,- € p.A.)
- Hausgeld ab Januar 2021 144,08 € pro Monat, 60,66 € nicht umlagefähig
- Bisher wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet. In 2020 wurde die Ansparung einer IHR geplant, ab Januar 2021 werden ca. 50,- € pro Einheit pro Monat eingezahlt.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 145,00 €

Käuferprovision: 6,96% inkl. 16% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1517 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Nossen, ca. 30 km von Dresden und Chemnitz entfernt und ist mit der A4 und der A14 perfekt angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte sind in Nossen vollumfassend vorhanden. Durch die idyllische Lage in mitten des mittelsächsischem Erzgebirgsvorlandes und der Nähe zum Zellwald sowie der Freiberger Mulde, befindet sich die Naherholung direkt vor der Haustür. Direkt vom Objekt aus haben Sie einen schönen Blick auf das Schloss Nossen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.11.2019
Gültig bis: 10.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-1318