Haus zum Verkauf €269.000
66869 Rheinland-Pfalz - Blaubach

Objektbeschreibung:
Aufteilung Erdgeschoss:
Hier wird die derzeitige Nutzung der Gewerbeeinheit beschrieben: • repräsentativer Eingangsbereich mit
• Anmeldung
• Behandlungszimmer 1 (31 m²)
• Behandlungszimmer 2 (18 m²)
• Behandlungszimmer 3 (20 m²)
• Behandlungszimmer 4 (20 m²)
• Toilette
• Wartebereich
weitere Aufteilung Erdgeschoss:
Die Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Hauszugang und die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, als auch das Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erschlossen, welches sich im Originalzustand befindet.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl in den kleinen Innenhof, die Garage und in den Keller.

Im Übrigen gelangen Sie auch von der Gewerbeeinheit zum zuvor genannten Treppenhaus.

Aufteilung 1. Obergeschoss 127 m² 5ZKB:
• Etagenflur
• Wohnzimmer mit Erker (ehemals Salon)
• Esszimmer
zwischen den beiden Zimmern können Sie durch die vorhandene und im Originalzustand befindliche Holzschiebetür die Räumlichkeiten individuell nutzen.
• Arbeitszimmer (ehemals Herrenzimmer)
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Etagenflur
• Waschküche
• Abstellraum
• Garderobe
Aufteilung 2. Obergeschoss 127 m², 5ZKB:

• Etagenflur
• Wohnzimmer mit Erker
• Esszimmer
• Arbeitszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Etagenflur
• Waschküche
• Abstellraum
• Garderobe
Aufteilung Dachgeschoss:
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch bei Bedarf weitere Ausbaureserven. Im Übrigen ist diese Etage über das bereits erwähnte Treppenhaus zugehbar.

Aufteilung Kellergeschoss:
Auf dieser Etage stehen Ihnen vier Kellerräume zur Verfügung.

Weitere Details und Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung:
Ihr neues Zuhause entspricht dem Spätstil der Gründerzeit, die alle Stilrichtungen des Historismus erlaubte. Der Architekt war wohl auch vom Erscheinungsbild vieler Gebäude der Stadt München beeinflusst und brachte wohl zusätzlich die Wünsche des ursprünglichen Eigentümers ein. Hier finden sich Neoklassizismus, Neorenaissance und auch Zweibrücker Barock (Mansardendächer) wieder.

Auf der Straßenseite fallen einem die prächtigen Säulen ins Auge, welche dem Anwesen eine besondere Note verleihen. Ein besonderes Highlight ist das Eingangsportal mit den darüber liegenden Erker. Bei genauerer Betrachtung erkennt man über dem Portal auch das Kuseler Stadtwappen. Die beiden Erkerzimmer werden durch ein Türmchen abgeschlossen.
Über dem Eingangsbereich der Wohnungen befindet sich im 1. Obergeschoss ein Zierbalkon, welcher aber auch genutzt werden kann.

Die Innenarchitektur, die Aufteilung der Räumlichkeiten sind eine Reflektion eines Lebensstils, der durch die Gründerzeit bestimmt wurde. So finden Sie beispielsweise sogar parallele Stilrichtungen, wie im ehemaligen Herrenzimmer und der ursprünglichen Bibliothek die Neugotik und im ehemaligen Salon und Schlafzimmer Rokoko.

Es stehen Ihnen in der Summe 254 m² Wohnfläche und 136 m² Nutz/Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 390 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

Lagebeschreibung:
Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten - und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Sonstiges:
Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 300,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 19.06.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201307201