1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
91301 Bayern - Forchheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106887?accessKey=5fb3 +++

Ein risikoarmes Investment bietet diese vollständig renovierte Eigentumswohnung in grüner Lage von Forchheim bei Nürnberg. Das 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit Juli 2020 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 128 €, von denen rund 80 € auf die Mieter umlegbar sind. Enthalten sind u.a. eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Das Apartment präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohn- und Schlafraum verfügt über eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hineinlässt und wurde mit Holzparkett ausgelegt. Die übrige Wohnfläche verteilt sich auf die Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil, zudem ist der Wohnung ein Außenstellplatz zugeordnet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027860

Ausstattung:
+ Seit 07/2020 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 4.200 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 128 €, davon ca. 80 € umlegbar
+ Vollständig renovierter Zustand
+ Holzparkett und Fliesen
+ Einbauküche (inkl.)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Gute Infrastruktur und Anbindung
+ Nur ca. 35 Minuten bis Nürnberg

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.428,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Das Apartment befindet sich in grüner Lage von Forchheim, einer Kreisstadt nahe Nürnberg. Die direkte Nähe zum Main-Donau-Kanal und umliegende Grünflächen bieten attraktive Wohnbedingungen, während die gute Erreichbarkeit Nürnbergs die Lage insbesondere auch für Berufspendler interessant macht. Eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung runden dies ab.

Innerhalb von 5 Minuten können fußläufig Bankfilialen und eine Apotheke sowie ein Fitnesscenter erreicht werden, ein Supermarkt liegt nur rund 600 m entfernt. Die Innenstadt mit einem vielseitigen Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten liegt zudem nur etwa 6 Minuten mit dem Rad entfernt. Sportanlagen und der Stadtpark können ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Rad angefahren werden.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 300 m entfernt über eine Bushaltestelle und vom etwa 8 Radminuten entfernten Bahnhof Forchheim kann mit der S-Bahn in rund 40 Minuten Nürnberg (über Erlangen und Fürth) erreicht werden. Dank der nahe gelegenen A73 besteht zudem ein sehr guter Anschluss an das Straßennetz; bis Nürnberg sind es mit dem Pkw so nur etwa 35 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9bfae2715d