Haus zum Verkauf €1.300.000
25946 Amrum - Nebel

Objektbeschreibung:
- Lage: Waasterstigh in Nebel/ Amrum
- ländlicher Wohncharme mit Meerfeeling
- außergewöhnliche Immobilie
- Feriendomizil oder Dauerwohnsitz
- Rotklinkerhaus im Landhausstil
- zwei Wohneinheiten
- dritte Wohneinheit möglich
- Stilelemente und Ästhetik der 30er Jahre
- attraktive Dielenböden
- grün/weiße Sprossenfenster und Türen
- beliebter Wohnküchenflair
- hell gefliestes Duschbad
- zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung
- mit offener Küchenzeile
- Duschbad mit Fenster
- separate Garage/ Anbau
- weitläufiges Grundstück

Ausstattung:
Dieses Schmuckstück liegt im Ort "Nebel/Süddorf" auf Amrum und verbindet ländlichen Wohncharme mit Meerfeeling - eine außergewöhnliche Immobilie!

Ob als Feriendomizil oder als Dauerwohnsitz genutzt, wird Sie dieses Rotklinkerhaus im Landhausstil begeistern, welches derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Der hintere Gebäudetrakt könnte als dritte Wohneinheit mit separatem Eingang ausgebaut werden.

Auf knapp 160 m² teilt sich das Erdgeschoss auf und bietet Ihnen die Stilelemente und Ästhetik der 30er Jahre mit attraktiven Dielenböden, grün/weißen Sprossenfenstern und Türen, alten Holzinnentüren und der beliebte Wohnküchenflair.

Typisch für das Baujahr sind die nahezu gleich großen Wohn- und Schlafräume, die vom jetzigen Verkäufer so auch beibehalten wurden, um den Stil zu wahren. Das Duschbad ist hell gefliest und rundet den Wohnstil ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit Fenster.

Viel Stau- und Abstellfläche steht Ihnen im Dachboden zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die separate Garage/ Anbau, der sich ideal zum Ausbau eines Ateliers oder einer Kunstschmiede eignet.

Traumhaft und weitläufig präsentiert sich das Grundstück, welches im vorderen Teil als Gartengrundstück genutzt wird und im hinteren Bereich naturbelassen ist.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 5538 m²
Nutzfläche: ca. 43,49 m²

Lagebeschreibung:
Amrum - die Perle der Nordsee mit traumhaftem Kniepsand, viel frischer Luft und Ruhe zur Erholung. Sie ist eine Nordfriesische Insel und liegt südlich von Sylt und westlich von Föhr und gehört zum Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt in Süddorf; ein Wohntraum, ob als Urlaubsort oder Zweitwohnsitz.

Das Haus liegt in einem Wohngebiet, welches geprägt wird durch Einfamilienhausbebauung auf großen und weitläufigen Grundstücken. Viele Ferienhäuser liegen in der unmittelbaren Umgebung, denn nur in ca. 1 km Entfernung liegt die Nordsee mit Ihrem besonderen Feeling.

Der Fußweg zum Strand ist idyllisch über einen Weg zwischen Naturlandschaft, (Düne, Heide,...) zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker) befinden sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Apotheke, kleiner Einkaufsläden, Banken etc. finden Sie im Nachbardorf Wittdün, wo Sie schnell und bequem mit dem Auto (ca. 3,5 km Entfernung) hinkommen können.

Sonstiges:
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 263,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 31.10.2030
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 1990
wesentlicher Energieträger: Gas

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 263.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIBM8286